Etagenwohnung in Dorfbach (Ortenburg)

Objektart. 3-Parteienhaus, Baujahr: 2001/2002, Bauweise: Y-ton, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Treppe: Massiv, mit Holz belegt, Beheizung: Öl-Zentralheizung und Holzofen, Wohnfläche: Wohnung Nr. 1: ca. 130 m², Wohnung Nr. 2: ca. 65 m².

Wohnung Nr. 1 befindlich im Obergeschoss:

Obergeschoss 1: Waschküche und Abstellraum, Gäste-WC, Diele mit Garderobe, Wohnzimmer mit Holzofen, Ausgang zum Balkon und Terrasse, Wohnküche eingebaut, Ausgang zum Balkon, Speise, Bad/Dusche/WC, Abstellraum.
Obergeschoss 2: Kinderzimmer (Bad möglich), 2. Kinderzimmer, 2 Schlafzimmer Diele.
Dachgeschoss: hier befindet sich noch ein großer Speicherraum für Lagerungszwecke.

Wohnung Nr. 2:

Obergeschoss: Küche (eingebaut) mit offenen Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Speise, große Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss. Weiterhin vorhanden hier noch ein separater Lagerraum mit eigenem Bad/WC, für Lager-/und Gartentätigkeiten.
Erdgeschoss: Doppelgarage mit Werkraum.

Grundstück:

Auf dem Grundstück dessen Gartenanteil ca. 400 m² betragen dürfte, befindet sich noch ein großer Pool, Bj. 2020, mit eigener Wärmepumpe. Ansonsten wurde die Immobilie bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen.

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage, mit der Zufahrt über eine reine Siedlungsstraße, werden diese Wohnungen zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten, können sehr gut in den nahe gelegenen Gemeinden Fürstenzell und Ortenburg erledigt werden. Jeweils ca. 5 – 6 km entfernt. Des weiteren ist die gute Anbindung an das Bäderdreieck, vor allem nach Bad Griesbach.

Vermietung:

Beide Wohnungen sind seit ca. 2 Jahren vermietet mit den Bruttomieten von 1.200,- € bzw. 600,- € incl. Nebenkosten. Die Mieter können entweder übernommen werden oder auf Wunsch auch von den Eigentümern gekündigt und die Wohnungen leer gemacht werden. Bei einer weiteren Vermietung an die Mieter besteht derzeit eine Rendite von ca. 5,5 %.

Nebenkosten:

Da sich in der Immobilie nur 2 Eigentümer befinden, wurden hier die Nebenkosten jeweils gemeinschaftlich geteilt. Es besteht keine Hausverwaltung.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wohngebäude: 2001, Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis für beide Wohnungen: 299.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.