Erdgeschosswohnung in Wendlingen am Neckar

Erdgeschosswohnung in Wendlingen am Neckar – Ihr neues Zuhause!
Einziehen & wohlfühlen!

Diese großzügige und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit drei Etagen bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein hochwertiges Wohnambiente.

Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Neben einer soliden Mietrendite besteht die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung durch den Käufer.

Detaillierte Informationen sowie weitere Eindrücke zur Immobilie erhalten Sie über unser Web-Exposé. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr: 2020
Grundstück: 1.561 m²

589/10.000 Miteigentumsanteil,
Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss links,
zudem Sondernutzungsrecht (eigentumsgleiches Recht) an einer Terrassen- und Gartenfläche sowie 1 Abstellraum im Untergeschoss
-im Aufteilungsplan mit Nr. 8 bezeichnet-

3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Aufteilung:
Flur, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Gartenanteil, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne + Dusche + WC+ Waschmaschinenanschluss + Fenster, separates WC, Abstellraum

Heizung: Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung) mit elektrischen Aluminium-Rollläden
Sanitär: Bad mit Badewanne, bodenebene Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster;
separates WC innenliegend
Lüftungsanlage: Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Elektrik: 3-adrig
Böden: Großformatige Fliesen

Kfz.-Stellplatz:
Nein.
Es könnte bei Bedarf ein Stellplatz im Freien und/oder in der Tiefgarage angemietet werden.

Besonderheiten dieser Wohnung:

• Barrierearme Wohnung, Aufzug


• Bodentiefe Fenster


• Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Fußbodenheizung


• 2 WC's in der Wohnung


• Abstellraum in der Wohnung und im Untergeschoss


• Schöne überdachte Süd/West-Terrasse mit Gartenanteil


• Helle und sonnige Wohnung


• Hausmeisterservice und Winterdienst


• Zentrale Wohnlage, kurze Wege in die Stadtmitte und zum Bahnhof von Wendlingen


• Einbauküche kann übernommen werden

Verfügbarkeit: zeitnah möglich

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur

Die hier angebotene barrierearme Garten-Wohnung liegt innenstadtnah in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.

Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wendlingen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof sowie der Stadtmitte entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die neu gestaltete Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben.

Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind meist Mehrfamilienwohnhäuser mit ebenso wohnwirtschaftlichen Nutzungen.

Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, weiteren Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu bzw. haben Sie dieses auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten. Falls nicht, schauen Sie bitte im SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs nach.

Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich einen sehr guten, ersten Eindruck zu dieser Immobilie verschaffen.
Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir im Erfolgsfall für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Immobilienangebots eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. (berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) erhalten. Zudem entstehen für den Käufer folgende Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %).

Gerne sind wir auch bei der Auswahl Ihrer Kaufpreisfinanzierung behilflich. Wir arbeiten mit bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können jederzeit einen unverbindlichen Kontakt herstellen. Bei Interesse sprechen Sie uns einfach darauf an. Ein Vergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen?
Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!