Mehrfamilienhaus in Linz am Rhein

Historisches Fischerhaus an Idyllischer Rheinlage in Linz am Rhein

Objekt

In unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Herzen von Linz am Rhein und des malerischen Rheinufers bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, dieses historische Fischerhaus aus dem Jahr 1925 zu erwerben. Über die letzten Jahre wurden hier sorgfältige Restaurierungsarbeiten durchgeführt, wobei auch auf den Erhalt des originalen Charakters geachtet wurde.

Auf einer Wohnfläche von 104 m² verteilen sich zwei gemütliche Wohneinheiten, welche Ideal für die Kurzzeitvermietung oder als exquisite Wohnmöglichkeiten für Singles und Paare geeignet sind. Eine weitere Ausbaureserve von 34 m² Fläche im Dachgeschoss steht bereit, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Mit einer brandneuen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 ist zudem für eine moderne und energieeffiziente Beheizung des Hauses gesorgt. Hochwertige Bäder, neue Bodenbeläge und sanierte Fenster, Elektrik und Wände runden das exklusive Wohnambiente ab.

Beide Einheiten sind zur Zeit vermietet und erwirtschaften eine Nettomiete von 13.200 € / Jahr . Somit liegt eine Nettorendite von über 6,62 % vor

Lage

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

• beide Einheiten sind vermietet. Nettorendite von über 6,62 % !


• Einliegerwohnung für 5.211,80 € / Jahr . zweite Einheit für 8.084,40 € / Jahr.


• ehemaliges , historisches Fischerhäuschen


• direkte Rheinlage


• ca 104 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Appartments


• neue Gasbrennwerttherme


• neue Bäder


• neue Bodenbeläge


• Ausbaureserve im Dachgeschoß


• diverse Restarbeiten ( Geländer, Maler Silikonarbeiten sind noch durchzuführen )


• viele Bereiche wurden saniert : Heizung , Fenster, Bäder ,Elektrik, Böden, Wände

Das Objekt befindet sich im wunderschönen Linz am Rhein. Mit seiner herrlichen Altstadt.
Von den oberen Etagen hat man einen direkten Rheinblick

Die Stadt Linz am Rhein ist eines der beliebtesten Ausflugsziele am „Romantischen Rhein".

Lage

Nur wenige Schritte vom historischen Fischerhaus entfernt, liegt die pittoreske Altstadt von Linz am Rhein, die auch als die "Bunte Stadt am Rhein" bekannt ist. Mit einer Vielzahl an Antiquitätengeschäften, Cafés und Restaurants bietet Linz einen einzigartigen Charme.

Die beeindruckenden Sehenswürdigkeiten wie die mittelalterlichen Stadttore, die Pfarrkirche St. Martin mit monumentalen Wandmalereien und das Rathaus aus dem Jahre 1517 sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Linz am Rhein ist darüber hinaus ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderenthusiasten. Mit dem Premium-Wanderweg „Linzer Basaltschleife“ und weiteren Rundwanderwegen ist für eine facettenreiche Freizeitgestaltung gesorgt.

Von den oberen Etagen des Fischerhauses genießen Sie einen direkten und unvergleichlichen Blick auf den Rhein. Dieses historische Schmuckstück liegt in einer der gefragtesten Lagen in Linz am Rhein und dürfte für Investoren sowie Liebhaber von historischen Immobilien von besonderem Interesse sein.