Zinshaus / Renditenobjekt in Düsseldorf (Bilk)

Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsobjekt! Diese helle und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist in einem vermietbarem Zustand. Profitieren Sie von einer Mietgarantie für die nächsten 3 Jahre, die Ihnen eine sichere Rendite verspricht.

Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung wie z.B. ein stilvolles Badezimmer und großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Mit dieser Wohnung als Kapitalanlage machen Sie einen sicheren Schritt in Richtung finanzieller Unabhängigkeit.

Willkommen zur Besichtigung dieser vermieteten Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gut vermietbaren Zustand und ist ausgestattet mit einem Laminatboden sowie einem modernen Badezimmer.

Die Wohnung ist aktuell leer und kann sowohl eigengenutzt werden oder auch vermietet werden. Bei einer Neuvermietung kann eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 19.441 € erzielt werden, was einer Bruttomietrendite von 3,59 % entspricht. Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf 106 € im Monat.

Der aktuelle Eigentümer bietet eine Mietgarantie für 3 Jahre!!! So haben Sie die Möglichkeit zukunftssicher zu planen!
Aktuell wird die Immobilie durch den Eigentümer, einem Immobilienunternehmen aus Monheim, eigenständig verwaltet. Der Eigentümer ist bereit, die Verwaltung für min. 3 weitere Jahre zu übernehmen.

Letzte Maßnahmen:

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss komplett kernsaniert, inklusive hochwertiger Badsanierung und Erneuerung der Elektroverteilung. Ebenso wurden die Wände Q3 gespachtelt und ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

Im selben Jahr wurde die Wohnung im 3. Obergeschoss renoviert und gestrichen, wobei das Bad im Standard weiß belassen wurde.

Auch die Wohnung im Erdgeschoss links erhielt 2024 eine Renovierung.

Zusätzlich wurde 2015 ein Aufzug im Haus installiert und die Gas-Zentralheizung im Jahr 2022 erneuert. Die Geschossdecken im Dachgeschoss und Kellergeschoss wurden 2018 gedämmt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gepflegte Wohnung mit bestehender Mietgarantie zu investieren.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bilk, welcher im Herzen von Düsseldorf liegt. Bilk zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus.

Im direkten Umfeld der Immobilie finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung liegen. Von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles gut erreichbar. Auch Universitäten befinden sich in der Nähe.

In der Freizeit können Sie die vielfältigen Angebote genießen, sei es im Zentrum von Düsseldorf oder in der direkten Umgebung. Die nächste Stadt ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Entdecken ein.

Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar und auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt.

Entdecken Sie alle Vorzüge dieses Standorts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!