Einfamilienhaus freistehend in Emmelsbüll-Horsbüll

Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
möbliert
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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449.000 €

Kaufpreis

114 m²

7 Zi.

25924 Emmelsbüll-Horsbüll

Gewerblicher Anbieter

McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin

Ruheoase vor den Toren von Sylt und Föhr: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Saunabereich.

Details

Grundstücksfläche
2.017 m²
Zimmerzahl
7
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
2
Nutzfläche
34 m²
Bezugsfrei ab
ab sofort
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1995

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00
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Objektbeschreibung

Objektnr: 1067211


Als ideale Wahl für Ganzjahreswohnen oder als Ferienimmobilie präsentiert sich dieses Rotklinkereinfamilienhaus mit stufenlosem Zugang, beschaulich und sicher in absoluter Naturlage in Emmelsbüll-Horsbüll. Der Standort überzeugt besonders durch seine ruhige Feldrandlage in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und vor den Toren der Nordseeinseln Sylt und Föhr. Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge oder Radfahren durch die Natur. Dank ihres gepflegten Zustands ermöglicht die 1995 erbaute Immobilie die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.


Insgesamt 6,5 Zimmer auf 2 Etagen umfasst die ca. 114 m² große Wohn- und ca. 50 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Als gemütliche Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 4 Schlafzimmer und eine großzügige Ausbaureserve im Spitzboden. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Hauptgebäude. Im Nebengebäude finden sich neben eineinhalb zusätzlichen Zimmern ein großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, große Dusche, WC und Ruheraum mit Ausgang auf den Balkon.
Als ideale Wahl für Familien erweist sich der Grundriss mit einem barrierefreien Schlafzimmer im Erdgeschoss und großer Doppelgarage für Aktivitäten bei schlechtem Wetter. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfasst die Ausstattung eine Fußbodenheizung, einen Kaminofen sowie einen ansprechenden Fliesenboden und eine Möblierung.


Darüber hinaus versprechen der Balkon sowie auch das 2017 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Herausragend ist der große Garten mit Terrasse, der mit seiner eindrucksvollen Weite begeistert. Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet und in dem man morgens Rehe und Hasen begrüßen kann. Genießen Sie ungestörte Momente der Entspannung, abgeschirmt von neugierigen Blicken. Das Objekt stellt zur freien Nutzung auch einen großen Schuppen bereit. Abschließend sorgt eine große Doppelgarage für eine entspannte Parksituation.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1995
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Ausstattung


  • In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Emmelsbüll-Horsbüll, als Ferienimmobilie oder als Ganzjahreswohnsitz

  • Der uneinsehbare Süd-Garten auf ca. 2.017 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis

  • Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand

  • Vielseitige Ausstattung und Möblierung des Hauses inkl. einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie einem Kaminofen

  • Das Objekt inkl. Nebengebäude bietet Platz für Pkw dank einer Doppelgarage


Lagebeschreibung

Lage: Grüne Feldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Ein Supermarkt in 5 Autominuten Entfernung und eine Apotheke in 6 km Entfernung für Besorgungen des Alltags
Anbindung: Nähe zu den Fähren nach Sylt, Amrum und Föhr


Sonstige Angaben

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McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-618982
6824893ea12bafd2dad35508