Doppelhaushälfte in Großhabersdorf

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 2022 in massiver Bauweise errichtet und begeistert mit moderner Ausstattung, hochwertiger Bausubstanz und flexibler Raumaufteilung über drei Etagen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie wurde aus ca. 24 cm starken Kalksandstein-Ziegeln errichtet, voll unterkellert in Beton und mit einem ca. 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Dachdämmung besteht aus hochwertiger Glaswolle mit hervorragender Energieeffizienz (WLG 032). Die dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen über UV-Schutz und Schallschutzverglasung, ergänzt durch elektrische Rollläden.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Gaszentralheizung mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung (ca. 200-Liter-Speicher) sowie einer kompletten Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell steuerbar pro Etage und Raum.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Zwei helle Schlafzimmer – eines davon mit integrierter Ankleide – sowie zwei elegante Bäder bieten höchsten Komfort: Ein Gäste-Duschbad sowie das Masterbad mit bodentiefer Dusche und dem vorbereiteten Anschluss für eine freistehende Badewanne. Zusätzlich befindet sich direkt angrenzend an das Masterbad eine separate Toilette mit Tür und eigenem Waschbecken – praktisch und durchdacht für den Alltag. Alle Räume sind hochwertig gefliest.

Das Obergeschoss kann bei Bedarf als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (Küchenanschlüsse vorhanden), ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss stehen zur Verfügung. Eine Dachterrasse über einer potenziellen Garage ist möglich – die Tür zum geplanten Zugang ist bereits vorhanden. Eine Baugenehmigung für eine Garage mit Dachterrasse liegt ebenfalls vor.

Das lichtdurchflutete Souterrain bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Kochinsel – perfekt ergänzt durch eine versteckte Speisekammer mit Schranktür-Zugang. Weitere Highlights: ein Gäste-Duschbad, ein Abstellraum unter der Treppe, ein vielseitig nutzbarer Aufenthalts-/Hobbyraum mit Gartenzugang sowie ein weiterer separater Raum, der ursprünglich als Saunaraum vorgesehen war – ideal für Wellnessliebhaber oder als zusätzlicher Stauraum. Auch eine zweite Küche mit Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet. Vom Garten aus ist zusätzlich der Technikraum zugänglich.

Die Außenanlagen wurden bisher nicht fertiggestellt – so haben Sie die Möglichkeit, Gestaltung und Bepflanzung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Platz neben dem Haus, der sich hervorragend für eine zweite Terrasse, einen Spielbereich für Kinder oder individuelle Gartenideen eignet.

Das Grundstück umfasst zudem drei Stellplätze. Der Bau einer Garage mit Dachterrasse ist bereits genehmigt.

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Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Großhabersdorf, einem charmanten Ort im Landkreis Fürth. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort und fußläufig erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für Kinder.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Für größere Einkäufe oder besondere Besorgungen sind Zirndorf und Oberasbach schnell erreichbar – hier finden sich zahlreiche Fachmärkte, Restaurants und Einkaufszentren.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut: Über die B14 gelangen Sie zügig zur A6 oder A73 sowie nach Nürnberg, Fürth oder Ansbach. Mehrere Buslinien verbinden Großhabersdorf regelmäßig mit umliegenden Ortschaften wie Roßtal, Zirndorf oder Ammerndorf.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Das beliebte Naturbad liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet im Sommer eine wunderbare Möglichkeit zur Abkühlung direkt vor der Haustür.