Mehrfamilienhaus in Oldenburg (Bahnhofsviertel)

Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst die komplette 1. Etage eines im Jahr 2023 errichteten, modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Oldenburg. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² verteilen sich acht hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Apartments, die allesamt über stilvolle Einbauküchen, moderne Bäder sowie eine vollständige Möblierung verfügen, die sowohl für Kurzzeit- als auch Langzeitgäste höchste Wohnqualität garantiert. Zwei der Apartments bieten darüber hinaus einen eigenen Balkon bzw. eine Loggia. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Die Apartments werden aktuell erfolgreich als gewerbliche Ferienwohnungen betrieben. Dank der hervorragenden Lage – nur wenige Minuten zu Fuß von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt – ist eine gute Auslastung der Apartments zu erwarten. Neben der Fortführung der bestehenden Ferienvermietung bieten sich auch weitere Nutzungsmöglichkeiten wie die möblierte Vermietung an Geschäftsreisende oder eine langfristige Vermietung an Studenten und Young Professionals. Das etablierte Vermietungskonzept lässt sich flexibel weiterentwickeln und bietet so noch weiteres Potenzial für Ertragssteigerungen.

• Außenwandaufbau mit Kalksandstein, Wärmedämmung, Luftschicht und Verblendmauerwerk; Verblender (rot)


• Dachkonstruktion als Flachdach


• bodentiefe dreifachverglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß)


• Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt und feststehendem, seitlichen Fensterelement (anthrazit) mit integrierter Klingelanlage mit Kamera


• freistehende Briefkastenanlage (anthrazit) neben dem Eingangsbereich


• Personenaufzugsanlage installiert


• großzügiger Eingangsbereich gefliest (grau); geflieste Betontreppe (grau) mit beidseitigem Handlauf


• Wohnungseingangstüren aus Holz (weiß) mit Türspion und Namensbeschriftung der Apartments; Zugang über Schließanlage oder Zahlencode-basiertes Zutrittssystem (Smart Lock System der Fa. Nuki)


• Gegensprechanlage mit Kamerafunktion


• Wärmepumpe + Direktheizung (Energieträger: Strom); Beheizung der Apartments mittels Fußbodenheizung (einzeln temperierbar)


• installierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Innenfensterbänke aus Kunststein


• Innentüren aus Holz (weiß) in Stahltürzarge (weiß)


• Vinylboden (Holzoptik) in den Apartments


• Bäder ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Glasduschabtrennung, wandhängendem WC und Waschbecken; Boden gefliest (anthrazit), Wände im Dusch-, WC- und Waschbeckenbereich gefliest (weiß)


• moderne Einbauküchen ausgestattet mit Cerankochfeld (2 Platten), Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, Spülbecken sowie diverse Ober- und Unterschränke; Küchenfronten (weiß), Arbeitsplatte (hellgrau)


• Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss


• Balkon/Loggia mit Terrassenplatten (hellgrau); installierte Beleuchtung und Steckdosen

Die Immobilie liegt im Stadtkern von Oldenburg – eine der charmantesten und lebendigsten Lagen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche kulturelle, medizinische und städtische Einrichtungen in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.