Reihenhaus in Duisburg (Hamborn)

Dieses charmante Rheinmittelhaus in Duisburg Hamborn bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein planbares Sanierungsprojekt suchen und das Potenzial eines Hauses in zentraler Lage entdecken möchten.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 208 Quadratmetern und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche, die über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Der perfekte Ort für sommerliche Mahlzeiten oder entspannte Abende im Freien. Angrenzend an die Küche befindet sich ein großzügiges Esszimmer, das den idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Ein weiteres praktisches Highlight des Erdgeschosses ist das Gäste-WC im Eingangsbereich.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Räume, die flexibel als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Diese Zimmer bieten dank ihrer Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten und könnten nach einer Sanierung zu einem wahren Rückzugsort für die ganze Familie werden.
Das Dachgeschoss ist der Bonus und darf ausgebaut werden. Es bietet großes Entwicklungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein eigenes Studio.
Der Keller des Hauses verfügt über zwei Räume, die ausreichend Stauraum bieten. Zudem gibt es im Keller ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus benötigt Pflege und eine Rundumbehandlung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit der richtigen Vision und einem guten Plan kann dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandelt werden.

Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der wunderschöne Park, nur ca. 195 Meter entfernt, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Für die Kleinen gibt es gleich mehrere Spielplätze in der Umgebung, der nächste ist ca. 320 Meter entfernt, was für viel Spaß und Bewegung sorgt.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Theodor-König-Gesamtschule ist ca. 535 Meter entfernt und bietet eine gute schulische Anbindung. Für die jüngeren Kinder ist die Kita Rotestraße in ca. 565 Metern Entfernung eine praktische Option.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, der nächste Supermarkt, Rewe, ist ca. 650 Meter entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Kolpingstraße in ca. 435 Metern Entfernung und der Tram-Station Hamborn Feuerwache in ca. 840 Metern Entfernung.

Für die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist die Autobahnauffahrt A 59 nur ca. 90 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 30 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten.

Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, ideal für ein harmonisches Familienleben.