Doppelhaushälfte in Haigerloch

Bei der Doppelhaushälfte im Ortsteil Trillfingen handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Schwörer-Haus. Das Gebäude bietet auf ca. 131 qm Wohnfläche ausreichend Platz für eine junge Familie. Insgesamt können 4 Schlafräume genutzt werden. Alternativ könnte die Immobilie wie bisher an 2 Mietparteien vermietet werden, da eine Aufteilung in 2 Einheiten möglich ist. Eine getrennte Abrechnung ist durch die vorhandenen Zählereinrichtungen möglich.

Vom Hauszugang aus erreicht man die 1. Wohnebene im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, Badezimmer, Küchennische, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Über die Treppe gelangen Sie in die 2. Wohnebene (1. Dachgeschoss). Hier können 2 Zimmer, ein Badezimmer (mit Dusche und Waschbecken, WC) und eine separate Küche genutzt werden. Über eine Raumspartreppe erreicht man das 2. Dachgeschoss. Das Zimmer im Dachspitz ist großzügig dimensioniert und kann vielseitig genutzt werden.
Im Keller sind 2 Waschmaschinenanschlüsse und 2 Kellerräume vorhanden. Über eine Außentreppe ist der Keller auch vom Außenbereich bzw. Garten zugänglich.
Das Gebäude ist bereits geräumt und kann auf Wunsch zeitnah übernommen werden. Renovierungsarbeiten müssen eingeplant werden.

Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2011 in Betrieb genommen. Es handelt sich um 19 Module. Die Vergütung beträgt noch 28,74 ct./kWh (netto). Die letzte Jahresabrechnung weist einen Stromertrag von ca. 4.246 kWh aus. Der mtl. Abschlagsbetrag (Gutschrift) beträgt aktuell 122,00 €.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Hinweis: Erste Objektbesichtigungen können am 11.06.2025 zwischen 14.00 Uhr und 18.00 Uhr vorgemerkt werden.

• Schwörer Fertighaus
  
  - 2 Wohnheiten (Einheit 1 im Erdgeschoss und Einheit 2 im 1. und 2. Dachgeschoss)
  
  - Tageslichtbäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss
  
  - 2 Außenstellplätze
  
  - Kelleraußentreppe
  
  - 2 Kellerräume + Wasch-, Heiz- und Öllagerraum im Untergeschoss
  
  - Photovoltaikanlage mit 19 Modulen (Inbetriebnahme 2011)
  
  - Terrasse nach Süden
  
  - Öl-Zentralheizung, Buderus, Junotherm S315 T, Bj. 1990

Der Ortsteil Trillfingen mit seinen ca. 1.350 Einwohnern befindet sich nördlich von Haigerloch unmittelbar oberhalb des Eyachtals. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie mehrere Sport- und Narrenvereine. Das Schloß Haigerloch ist ca. 1,5 km entfernt.

Haigerloch selbst wird auch als das Fliederstädtchen, das Felsenstädtchen, das barocke Kleinod und als "Wiege der Atomforschung" genannt. Viele Namen hat man dem Städtchen im Eyachtal schon gegeben. All die Attribute zeigen die verschiedenen Blickwinkel, unter denen man Haigerloch charakterisieren kann. Mit ca. 11.000 Einwohnern (mit Teilgemeinden) bietet Haigerloch ein vielfältiges Angebot an kulturellen sowie wirtschaftlichen Einrichtungen. Vor Ort befinden sich Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen aller Art, z.B. Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Banken, Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken, ein Ozon-Freibad, Großsport- und Mehrzweckhalle sowie verschiedene Vereine. Haigerloch ist daher ein guter Standort für private und geschäftliche Unternehmungen.

Zudem befindet sich Trillfingen nahe der B463, über diese die nächste Autobahnanschlussstelle Empfingen zur A81 und die Bundesstraße B27 schnell zu erreichen sind.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.