Erdgeschosswohnung in Straubing

Diese gut geschnittene 2 Zimmer-Eigentumswohnung, mit der schönen Süd-Terrasse, liegt im Erdgeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Zur Wohnung gehören noch ein Carport und ein Kellerabteil.

Raumaufteilung:
Wohnen ca. 21,47 m²
Küche ca. 7,56 m²
Bad/WC ca. 3,86 m²
Schlafen ca. 15,08 m²
Flur ca. 7,32 m²
Terrasse ca. 8,00 m²

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Laminat-/PVC- und Fliesenböden
Gas-Zentralheizung
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Carport

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Straubing-Ittling. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum ist stündlich mit dem Stadtbus zu erreichen.

Die Universitätsstadt Straubing mit über 49000 Einwohnern ist eine Einkaufs- und Kulturstadt. Die Stadt verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, weiterführende Schulen und ein großes Klinikum

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und wird nur an einen Kapitalanleger verkauft. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 5.460,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300,00 €. Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 335,00 €, wovon 221,29 € auf dem Mieter umlagefähig sind.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.