Einfamilienhaus freistehend in Osterhofen

Dieses kompakte Einfamilienhaus bietet auf rund 80 m² Grundstücksfläche verteilt über drei Etagen eine spannende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Projektentwickler mit Blick fürs Wesentliche. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume – einer davon als Durchgangszimmer gestaltet. Das ausgebaute Dach verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnraum und gestalterische Möglichkeiten. Die Beheizung erfolgte zuletzt über klassische Holzöfen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt seit 2009 einen stabilen jährlichen Ertrag von ca. 2.400 Euro und ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein attraktiver Bonus für künftige Eigentümer.
Das Grundstück umfasst insgesamt nur ca. 80 m² und ist vollständig überbaut. Ein Garten, Balkon oder eigene Parkmöglichkeiten sind nicht vorhanden. Auch der Keller beschränkt sich auf einen kleinen Raum, der derzeit den Wasseranschluss beherbergt.
Trotz der begrenzten Grundstücksgröße und des fehlenden Außenbereichs überzeugt das Objekt mit seiner hervorragenden Lage – ideal für alle, die eine zentrale, gut angebundene Wohnumgebung suchen und bereit sind, Zeit und Investition in ein individuelles Zuhause zu stecken.

Die Stadt Osterhofen liegt im Herzen Niederbayerns, im Landkreis Deggendorf, und verbindet auf ideale Weise die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung.
Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was Osterhofen besonders familienfreundlich macht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Stadtpark – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier laden Spazierwege, Spielplätze, ein Pavillon sowie ein Skulpturenweg mit wechselnden Kunstinstallationen zum Verweilen und Entdecken ein. Für Sportbegeisterte steht ein moderner Bewegungsparcours zur Verfügung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der Donauradweg und der Donau-Ilz-Radweg, erschließen das landschaftlich reizvolle Umland.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B8 und die nahegelegene A92 sind umliegende Städte wie Deggendorf, Landshut oder Passau gut erreichbar. Auch der Bahnanschluss sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.