Mehrfamilienhaus in Linz am Rhein

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1990 besticht durch praktische Grundrisse und die Vielzahl an Möglichkeiten und Ideen, die Sie hier verwirklichen können. Derzeit ist die obere ca. 100m² großen Wohnungen gut vermietet, somit eine hervorragende Kapitalanlage. Die untere Wohnung ist frei.

Sie wollten schon immer stadtnah Wohnen, aber nicht auf Vorzüge wie zum Beispiel einer eigenen, großzügigen Garage und einem kleinen, pflegeleichten Garten verzichten? Dann sollten Sie dieses Zweifamilienhaus unbedingt kennen lernen.

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, in den sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden lässt; welches großzügigen Patz für Ihre Familie bietet, oder planen an einem Mehrgenerationenhaus? Auch dann sind Sie hier genau richtig!

Zu dem soliden gebauten Haus gehört eine großzügige Garage, durch die man trockenen Fußes direkt in die untere Wohneinheit gelangt. Im Untergeschoß der Wohnung befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Eine Treppe verbindet die untere Etage mit der Wohnebene. Hier befinden sich eine offene Küche, ein Wohn-Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Diese Wohnung hat Zugang zu einer Terrasse, auf der Sie fast den ganzen Tag die Sonne einfangen können.

Die zweite Wohnung erreicht man über eine innenliegende Treppe. Im 1. Obergeschoß befinden sich Küche, Abstellraum sowie ein Wohn-Esszimmer und ein Duschbad mit Badewanne. Im 2. Obergeschoß befinden sich neben zwei Schlafzimmern ein Abstellraum und ein weiteres Duschbad.

Dieses Zweifamilienhaus wird Ihnen durch das VON POLL Team in Linz am Rhein präsentiert. Als Reihenmittelhaus steht diese Immobilie in hervorragender Lage: Ärzte, Schulen, Kindergärten oder der Sportplatz… alles in fußläufiger Entfernung.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und freuen uns auf Ihren Anruf.

• Zweifamilienhaus


• auch als Einfamilienhaus nutzbar


• Reihenmittelhaus


• Getrennte, neuwertige Gasthermen für jede Einheit


• großzügige Garage im Haus


• Erdgeschoss zur Eigennutzung oder Vermietung frei


• Obergeschoss gut vermietet


• mehrere Balkone für die obere Wohnung


• Terrasse mit kleinem Gartenteil Erdgeschosswohnung

Linz liegt rechtsrheinisch am nördlichen Mittelrhein im Naturpark Rhein-Westerwald, gegenüber der Ahrmündung, etwa auf halbem Weg zwischen Köln und Koblenz bei Rheinkilometer 629. Südöstlich erhebt sich der 174 m ü. NHN hohe Kaiserberg. Die Stadt umfasst innerhalb der zusammenhängenden Bebauung Höhenlagen zwischen 55 m ü. NHN und 160 m ü. NHN. Nach Süden besteht entlang der Bundesstraße 42 ein fließender Übergang in den Ortsteil Wallen der Gemeinde Dattenberg. Naturräumlich lässt sich der am Rheinufer gelegene äußerste Westen des Stadtgebietes der Linz-Hönninger Talweitung zuordnen, ein wesentlich größerer und mittlerer Abschnitt einschließlich der historischen Altstadt der Linzer Terrasse sowie der gesamte Norden und Osten dem Rheinwesterwälder Vulkanrücken, einem in Teilen auch als Linzer Höhe bezeichneten Höhenzug am Rande des Niederwesterwalds.

Die Stadt erreicht auf der „Linzer Höhe“ mit dem Ortsteil Kretzhaus (kleinerer Teil zur Gemeinde Vettelschoß) auch siedlungsmäßig den Westerwald. Weitere Stadtteile sind, neben dem Stadtkern im Rheintal, Roniger Hof und das an Erl (Gemeinde Kasbach-Ohlenberg) angrenzende Stuxhof.

Die umliegende Infrastruktur und direkte Anbindung an die Stadt Linz bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso, wie eine gute medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten.

Die Stadt Linz am Rhein ist eine bunte, vielseitige Stadt voller Geschichte und Traditionen. Das historische Städtchen am romantischen Mittelrhein ist bekannt für seine malerische, historische Kulisse, das vielseitige Veranstaltungsprogramm und die typisch rheinische Lebensfreude.

Das Besondere an Linz? Sobald man die historische Perle am Romantischen Mittelrhein betritt, erlebt man Entschleunigung pur.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 142.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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