Einfamilienhaus freistehend in Großrosseln

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, das in einer soliden, zweigeschossigen Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rd. 149 m² und einer Grundstücksgröße von 452 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus befindet sich in einem nutzbaren Zustand, jedoch stehen noch einige Renovierungsmaßnahmen an, um es auf den neuesten Stand zu bringen und den individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Die Immobilie war zuletzt als Zweifamilienhaus bewohnt, ist jedoch ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet worden. Diese Nutzungsmöglichkeit kann jederzeit wiederhergestellt werden, da die innenliegende Treppe noch vorhanden ist. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden bereits teilweise Renovierungsarbeiten durchgeführt, so wurden 2019 zwei moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss sowie eine Dusche im Obergeschoss installiert. Auch die Dacheindeckung wurde 2019 erneuert, was für eine moderne und langlebige Dachstruktur sorgt.

Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei Feuchtigkeit im Keller sowie möglicherweise im Erdgeschoss aufgetreten ist, was auf einen gewissen Sanierungsbedarf hinweist.

In Bezug auf die Ausstattung bietet das Haus eine einfache, aber funktionale Qualität. Die Fenster wurden 1988 durch Aluminiumfenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 sorgt für eine zuverlässige Beheizung und Warmwasseraufbereitung, könnte jedoch durch eine moderne Heiztechnik effizienter gestaltet werden.

Der Bodenbelag im gesamten Haus besteht aus Fliesen, PVC und Laminat und benötigt in einigen Bereichen eine Auffrischung, um den Wohnkomfort zu steigern. Für Autoabstellmöglichkeiten stehen eine Garage mit Grube sowie bis zu vier Stellplätze im Freien vor dem Haus zur Verfügung. Der Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Da für das Gebäude keine Planunterlagen vorliegen, erfordert die Renovierung möglicherweise etwas zusätzliche Planung. Dennoch bietet diese Immobilie mit ihrer großzügigen Fläche und der soliden Bauweise viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Für Käufer, die bereit sind, in Renovierungen und Modernisierungen zu investieren, bietet dieses Haus die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen, das sowohl durch seine Lage als auch durch sein Potenzial überzeugt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: https://immotas.de/de/immobilie/solides-ein-bis-zweifamilienhaus-in-zentraler-lage-von-grossrosseln-mit-gestaltungspotenzial-7e7cf18e

1938 Baujahr Einfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Obergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Dachgeschoss nicht ausgebaut
2019 Dacheindeckung erneuert

1997 Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
1988 Fenster Aluminium 2fach-verglast
Bodenbelag Fliesen, PVC, Laminat
2019 innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche EG
2019 innenliegendes Badezimmer mit Dusche OG
Garage mit Grube
4 Stellplätze im Freien vor dem Haus
Garten

Aktuelle Nutzung: Zweifamilienhaus
Vorgesehene Nutzung: Einfamilienhaus

Die Immobilie wurde teilweise renoviert - teilweise stehen Renovierungen noch aus.
Feuchtigkeit im Keller- und evtl. auch Erdgeschoss vorhanden.

Für das Gebäude existieren keinerlei Planunterlagen.

Das Einfamilienhaus liegt in der malerischen Gemeinde Großrosseln, eingebettet in die idyllische Landschaft des Saarlandes, Deutschland. Großrosseln bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und die einladende Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Pendler begeistert.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sorgen für eine hervorragende Lebensqualität. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn erreichen Sie schnell die umliegenden Großstädte, was Großrosseln zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht.

Naturliebhaber kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die grüne Landschaft und die natürlichen Schönheiten des Saarlands zu erkunden. Die Nähe zu Frankreich eröffnet zudem spannende Möglichkeiten für grenzüberschreitende Ausflüge und kulturelle Entdeckungen.

Insgesamt ist Großrosseln eine harmonische Kombination aus Ruhe, Leichtigkeit und hervorragender Infrastruktur, die jedem Bewohner eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage des Hauses garantiert Ihnen sowohl ein komfortables Wohnen als auch die Möglichkeit, die Vielfältigkeit der Region in vollen Zügen zu genießen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 341.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!