Wohnung in Itzehoe

Das Grundstück in Itzehoe Sude unweit der Innenstadt umfasst ca. 4.624 m² und kombiniert vollständig vermietete Einheiten mit flexibel nutzbaren Gewerbe- und Lagerflächen – eine seltene Investitionsmöglichkeit. Die insgesamt fünf Gebäude teilen sich wie folgt auf:

• zwei größere Bestandsgebäude mit wohnwirtschaftlicher Nutzung


• ein historisches Gewerbehaus (ehemalige Bäckerei)


• ein Mischgebäude (Lager + Nutzungseinheiten)


• ein eingeschossiges Lagergebäude (unbeheizt)

Bestandsgebäude mit Wohnnutzung

Die beiden Gebäude aus dem Jahr 1912 wurden umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Fenstern (2010) und erneuerten Dächern (ein Haus neu eingedeckt, das andere mit neuer Bitumenabdichtung). Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizungen (ca. 30 bzw. 15 Jahre alt).

Gewerbekomplex mit gemischter Nutzung

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein größerer Komplex mit ca. 1.515 m² Fläche, bestehend aus Lagereinheiten, weiteren Nutzungseinheiten und aufteilbaren Gewerbeflächen (bis zu ca. 350 m² pro Einheit). Die Substanz des Gebäudes ist sehr gut, Fenster größtenteils aus 2010. Die Beheizung erfolgt über eine rund 30 Jahre alte Anlage. Etwa die Hälfte der Gewerbeflächen steht derzeit leer und bietet Potenzial für Umnutzung oder Neuvermietung.

Mischgebäude mit Lager

Ein Anbau an den Gewerbekomplex kombiniert verschiedene Einheiten mit zwei vermieteten Lagerflächen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 752 m².

Lagergebäude

Das eingeschossige Lagergebäude (ca. 358 m²) ist unbeheizt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Grundstücks- und Gebäudeübersicht:

• Grundstücksgröße: ca. 4.624 m²


• Vermietbare Fläche gesamt: ca. 3.618 m²


• Gewerbefläche: ca. 780 m² (4 aufteilbare Einheiten)


• Lagerfläche: ca. 713 m²

Gebäudeaufteilung:

• Zwei größere Bestandsgebäude, modernisiert (jeweils 3,5 Etagen + Keller)


• Ein historisches Gewerbehaus mit Lager- und Gewerbeflächen sowie weiteren Einheiten


• Ein Mischgebäude mit Lagerhaltung und weiteren Nutzungsmöglichkeiten


• Ein eingeschossiges Lagergebäude mit sechs Einheiten (unbeheizt)

Die Immobilie ist aktuell nahezu vollständig vermietet. Die Einnahmensituation ist stabil, bei gleichzeitigem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Die leerstehenden Gewerbeflächen bieten Raum für eine wertsteigernde Umnutzung oder gezielte Neuvermietung.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sude von Itzehoe, einer charmanten Kreisstadt in Schleswig-Holstein, die nicht nur durch ihre naturnahe Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Standort kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit optimalen Anbindungen für den Gewerbe- und Logistikbetrieb.

Für den täglichen Bedarf befinden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen in direkter Nähe. Supermärkte wie EDEKA und ALDI, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5 Autominuten erreichbar. Alternativ lassen sich diese Ziele auch bequem in 10 Minuten mit dem Fahrrad anfahren. Itzehoe bietet zudem eine exzellente Auswahl an Schulen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Bildungsstätten, die innerhalb von 10–15 Minuten mit dem Auto oder etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Nähe zu Bildungsangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die in einem der vollvermieteten Mehrfamilienhäuser wohnen.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenso vielseitig und nahegelegen. Die Itzehoer Wasserwelt, ein modernes Freizeit- und Sportbad, ist nur wenige Minuten entfernt. Sportvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen.

Für Pendler und Gewerbetreibende ist die Lage ein bedeutender Vorteil. Die Autobahn A23, die Itzehoe direkt mit Hamburg und umliegenden Wohnorten wie Elmshorn, Pinneberg, Tornesch und Weiteren verbindet, liegt lediglich 5 Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt, inklusive des bekannten Jungfernstiegs, in etwa 45 Minuten mit dem Auto. Alternativ können Sie den gut ausgebauten ÖPNV nutzen. Der Bahnhof Itzehoe bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Hamburg; die Fahrt dauert etwa 40 Minuten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Grundstücks sorgt zudem für eine nahtlose Mobilität innerhalb der Stadt.

Auch für Gewerbebetriebe erweist sich die Lage als strategisch günstig. Die Nähe zur Autobahn und die zentrale Position innerhalb Schleswig-Holsteins machen das Objekt ideal für Unternehmen, die auf Logistik, Lagerhaltung oder Produktion angewiesen sind.

Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696

Energieausweisdaten:

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  Kein Energieausweis benötigt (Haus 5, Lagerhaus)

  
  


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  Bedarfsausweis vom 16.01.2025, 170,69 kWh/(m²*a), F, Erdgas. Bj. 1912, Bj. Wärmeerzeuger 1985 (Haus 4, Haus mit Lager)

  
  


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  Bedarfsausweis vom 09.08.2024, 143,38 kWh/(m²*a), E, Erdgas. Bj. 1912, Bj. Wärmeerzeuger 2016 (Haus 3, Gewerbehaus)

  
  


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  Bedarfsausweis vom 03.08.2024, 240,08 kWh/(m²*a), G, Erdgas. Bj. 1912, Bj. Wärmeerzeuger 2012 (Haus 2, Haus rechts)

  
  


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  Bedarfsausweis vom 03.08.2024, 270,55 kWh/(m²*a), H, Erdgas. Bj. 1912, Bj. Wärmeerzeuger 1990 (Haus 1, Haus links)

  
  

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de