Einfamilienhaus freistehend in Bogen

Das sehr gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem ca. 1051m² großen Grundstück in leichter Hanglage errichtet. Die Beheizung erfolgt durch die 2021 eingebaute Pelletheizung und durch einen modernen Kachelofen. Im Wohnbereich und in der Küche ist eine Fußbodenheizung installiert. Der terrassenförmig angelegte Garten ist auch ebenerdig vom Wintergarten und von der Küche aus über den kleinen Ostbalkon begehbar. Zum Haus gehört noch eine Doppelgarage.

Raumaufteilung:
KG: voll unterkellert

OG:
Diele
Wohnen/Essen
Küche
Balkon 1
Abstellraum
Bad/Dusche/WC
WC
Kind 1
Kind 2
Flur
Terrasse
Wintergarten
Balkon 2

DG:
Wohnen
Loggia
Küche
Bad
WC
Schlafen
Kind 3
Büro
Flur

Dachziegeleindeckung
Holzfenster mit Isolierverglasung
Furnierholz-Innentüren
Parkett- und Fliesenböden
Modernes Bad im OG (2016)
Fußbodenheizung im Wohnzimmer+Küche
Pelletheizung (2021)
Kachelofen
PV-Anlage f. Eigenbedarf
Solaranlage für Warmwasser
Einbauküche
Doppelgarage mit Wallbox
Wintergarten (2002)
Balkon, Terrasse
Keller mit Sauna - DU/WC
Garten mit Gartenhaus

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Sandberg in Bogen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Durch Ärzte verschiedenster Fachgebiete und das Krankenhaus ist die Gesundheitsversorgung in der Stadt Bogen bestens gewährleistet.
Die Universitätsstadt Straubing ist ca. 12 km entfernt. Die Anschlussstellen zur B 20 und zur A 3 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Das Haus ist im Herbst 2025 beziehbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.