Mehrfamilienhaus in Troisdorf (Spich)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In attraktiver Lage von Troisdorf-Spich steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten – davon drei Eigentumswohnungen – zum Verkauf. Die drei zum Verkauf stehenden Wohnungen bilden gemäß Teilungserklärung einen Miteigentumsanteil von rund 70 %. Die vierte Wohnung mit einem Anteil von 30 % gehört einem separaten Eigentümer und steht nicht zum Verkauf.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² großzügig geschnittene Räumlichkeiten. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer. Diese Einheit wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann daher bei Bedarf auch zur Eigennutzung übernommen werden.

Die zweite Wohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche und ein Bad, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügt.

Beide Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 16.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Im Jahr ca. 2013 wurden alle drei Wohneinheiten umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Dachsanierung, der Austausch sämtlicher Fenster und Türen, sowie die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen. Zudem wurden neue Bodenbeläge in allen Wohnungen verlegt. Das gesamte Gebäude präsentiert sich heute in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand.

Zum Anwesen gehören außerdem ein elektrisches Hoftor, zwei Stellplätze im Innenhof sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die ein Zuhause für die große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Spich ist ein beliebter Stadtteil im südlichen Teil von Troisdorf und zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage aus. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität – ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomisch hat Spich einiges zu bieten – von traditionellen Gasthäusern bis zu internationalen Restaurants.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist der Stadtteil hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Station Spich (Linie S12/S19) ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Siegburg. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A 59 und A 3, wodurch auch der Flughafen Köln/Bonn in etwa 10 Minuten erreichbar ist.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in den umliegenden Grünanlagen, im nahegelegenen Wahner Heide Naturschutzgebiet oder im Naherholungsgebiet Rotter See. Sporteinrichtungen, Vereine und ein reges Gemeindeleben runden das attraktive Gesamtbild dieses Wohnstandorts ab.

Spich gehört nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen Troisdorfs – hier verbinden sich ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und schnelle Wege in die Region auf ideale Weise.