Einfamilienhaus freistehend in Bisingen (Gemarkung Bisingen)

Dieses familiengerechte Wohnhaus liegt ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30er-Zone) am Rande des Neubaugebiets "Frongraben-Raubrühl". Hier finden Ihre Kinder einfach Kontakt mit gleichaltrigen Spielkameraden. Das Kaufobjekt ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Im Erdgeschoss stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss stehen 2 Studiozimmer mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² bzw. 34 m² bereit, die ggf. auch noch aufgeteilt werden können. Von den Zimmern im Dachgeschoss hat man jeweils Zugang zu einem größeren Balkon an der Giebelseite (nach Osten und nach Westen ausgerichtet).
Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
UG: Garage im Haus mit einer Länge von ca. 6,15 m, Kellerraum hinter der Garage, Abstellraum 1, Heizraum, Abstellraum 2, Öllager, Hauswirtschafts-/Hobbyraum.
EG: Windfang, Diele, separate Küche, Speis, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die nach Süd/West ausgerichtet ist, Badezimmer, Gäste-WC, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
DG: nachträglich ausgebauter Bühnenraum, Studiozimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Durchgangszimmer, Studiozimmer 2 mit Zugang zum Balkon.
Im Außenbereich wurde ca. im Jahr 1989 eine Garage mit Stauraum im Satteldach errichtet. Über die im Haus gelegene Garage gelangen Sie bei schlechtem Wetter trocken ins Haus.
Rund um Ihr mögliches Eigenheim finden Sie schöne und abwechslungsreiche Wege für ausgiebige Spaziergänge. Kurze Wege zum Ortskern von Bisingen, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zum Kindergarten-/Schulbereich, zur B27 Richtung Balingen/Rottweil oder Tübingen erleichtern Ihnen das tägliche Leben.
Der Baukörper wurde vom Architekten geradlinig und schnörkellos geplant und in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über 2 Wohnebenen und ist voll unterkellert. Der Dachspitz ist über eine Auszugstreppe zugänglich und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Dem Baujahr entsprechend müssen Renovierungsarbeiten eingeplant werden.

• moderne Einbauküche (2021)
  
  - teilüberdachter Terrassenbereich mit Süd-/Westausrichtung
  
  - die Wohn-/Ess- und Schlafräume im Erdgeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet
  
  - Kunststoff-Isolierglasfenster von 1995
  
  - Öl-Zentralheizung, Viessmann Vitola 200 aus dem Jahr 2008
  
  - Hauswirtschafts-/Hobbyraum beheizt im Untergeschoss
  
  - großzügige Garage im Haus
  
  - separate Einzelgarage mit weiterem Stauraum im Satteldach

Bisingen ist mit seinen Ortsteilen eine eigenständige, moderne und aufstrebende Gemeinde und liegt verkehrsgünstig an der B 27 zwischen den nahen Mittelzentren Hechingen, Balingen und Tübingen.
Auch die Wirtschaftsräume Tübingen, Reutlingen und Stuttgart sind über die B 27 oder A 81 gut zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluss zur A 81 ist ca. 15 Minuten entfernt. Der Autobahnzubringer zweigt unmittelbar von der vierspurigen B 27 ab.

Bisingen bietet seinen ca. 9.300 Einwohnern in der schönen Hohenzollernhalle kulturelles Leben und in zahlreichen Vereinen wird für jedermann ein breitgefächertes Freizeitangebot bereitgehalten. Im Ortskern befindet sich eine Vielzahl attraktiver Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinderärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken. Kindergarten bzw. Grund- und Realschule runden das Angebot in Bisingen ab.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.