Einfamilienhaus freistehend in Lonnig

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und moderner Reitanlage steht im bevorzugten Wohngebiet in Lonnig. Hier können Sie bequem den Reitsport und modernes Wohnen miteinander verbinden.
Details zum Konzept dieses Sonderwohngebietes finden Sie unter www.wohnenmitpferden.de .
Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zu Verfügung.
Haus mit Doppelgarage und Blick auf die eigene Reitanlage:

• Grundstück ca. 5957 m²


• Wohnfläche ca. 142 m²


• Doppelgarage und Stellplätze


• Baujahr 2001, Modernisierung/ Sanierung 2017


• Nutzfläche ca. 61 m²


• Belüftungssystem


• Pelletheizung, Energieausweis-Stufe B


• PV-Anlage 6,9 kW mit Einspeisevergütung bis 2030


• Kamin


• Einbauküche mit Geräten


• Echtholz-Parkettböden und großformatige Fliesen


• Whirlpoolbadewanne


• Dach-Blitzableitersystem


• elektrische Markise


• Glasfaseranschluss

Pferdebereich:

• Hochwertiger Reitplatz: 19 m x 33 m, indirekte Beleuchtung, Drainage, Lavaunterbau, Paddockmatten, neuwertiger Stremmer-Reitboden


• zeitgesteuerte Bewässerungsanlage


• 10.000 Liter Regenwasserzisterne


• Roundpen mit 18 m Durchmesser, im Paddockrundlauf eingebunden und abtrennbar


• Stallung integriert im Rundlauf


• Pferdekoppel


• beheizbare Tränken


• Sattelkammer mit Heu- und Futterkammer


• Einbauschränke und Werkstattecke vorhanden


• Gesamter Paddockbereich befestigt mit Padockmatten

Lonnig bietet alles für ein idyllisches und bequemes Familienleben. Es gibt eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, verschiedene Sportstätten und -vereine und Handwerksbetriebe.
Bestens ausgebaute überörtliche Straßen garantieren eine gute und schnelle Verbindung z.B. nach Koblenz oder Mayen.
Eine gute verkehrstechnische Anbindung zu den umliegenden Großzentren ist durch die Nähe zu den Autobahnen A3 (Köln – Frankfurt), A 48 (Trier – Mainz) und A 61 (Bonn – Mainz) sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur mit der Schnelltrasse Köln - Frankfurt gegeben.
Geographisch nur wenige Kilometer nördlich der Mosel und westlich des Rheins gelegen, bieten sich hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Sonderbaugebiet "Wohnen mit Pferden" liegt zwischen den Orten Rüber und Lonnig, nur 3 km von der A 48 und 17 km von Koblenz entfernt. Es besticht durch einen wunderschönen Blick auf das Maifeld.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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