Einfamilienhaus freistehend in Böbs (Ahrensbök)

In idyllischer Feldrandlage von Böbs gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, 2023 gebaut, das modernen Wohnkomfort, technische Raffinesse und naturnahes Leben vereint.
Das ca. 1.714 m² große Eigenlandgrundstück mit liebevoll angelegtem Garten und zwei großzügigen Terrassen bietet viel Raum für Ideen, Erholung und Perspektiven.
Das Grundstück bietet in seiner Größe und Beschaffenheit die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück abzuteilen (ca. 700 m²). Eine Anfrage hierzu wurde mündlich von der Gemeinde Ahrensbök bereits positiv bewertet, eine schriftliche Bauvoranfrage wurde an den Kreis Eutin gestellt. Ein positiver Vorbescheid ist in Erwartung.
Mit rund 157 m² Wohnfläche verteilt auf vier helle Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, alles auf einer Ebene, ist dieses Haus wie geschaffen für Familien und für Paare, die es stilvoll mögen.
Durch das großzügige Dachgeschoss mit ca. 100 m² Ausbaureserve könnten zusätzlich noch weitere Zimmer sowie bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer entstehen.
Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Großzügigkeit: Die Deckenhöhe von 2,70 m verleiht den Räumen eine beeindruckende Offenheit, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht – ausgestattet mit elektrischen Rollläden für maximalen Komfort und Sicherheit.
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen. Die angrenzende Küche ist ebenso funktional wie stilvoll und bietet alle Annehmlichkeiten für den Alltag.

Das Haus überzeugt zudem durch seine energetische Ausstattung: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher, moderne Wärmepumpentechnik und eine Entkalkungsanlage sorgen für nachhaltige Effizienz.
Eine 5.000-Liter-Zisterne speist die Gartenbewässerungsanlage – ökologisch und kostensparend.

Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Toreinfahrt, eine Kameraüberwachung und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.
Für das bereits erwähnte separate Baugrundstück wurde eine Bauvoranfrage für folgende mögliche Bebauung gestellt:

• Grundstücksgröße ca. 700 m²


• Eingeschossiges Wohnhaus mit Sattel- oder Walmdach (Bungalow-Bauweise)


• Hausgröße ca. 10 x 13 Meter

• Baujahr 2023


• Grundstücksfläche ca. 1.714 m²


• Wohnfläche ca. 157 m²


• Ausbaureserve im DG ca. 100 m²


• 4 Zimmer


• Kaminofen im Wohnzimmer


• Hochwertiges Vollbad sowie ein separates Gäste-WC


• Moderne Einbauküche


• Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum


• Elektrische Rollläden


• Fußbodenheizung


• Energieeffiziente Wärmepumpe mit zusätzlicher Photovoltaikanlage


• Elektrische Toreinfahrt mit Videoüberwachungssystem


• Doppelgarage (81 m²) und 2 Außenstellplätze


• 2 großzügige überdachte Außenterrassen


• Sehr gepflegter und stilvoll angelegter Garten in ruhiger Feldrandlage


• 5000 Liter-Zisterne zur Versorgung einer Gartenbewässerungsanlage


• Separates Baugrundstück abteilbar von der Grundstücksfläche von ca. 700 m²


• Bauvoranfrage ist gestellt

Eine stilvolle und luxuriöse Ausstattung erwartet Sie.

Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand von Böbs, einer charmanten Gemeinde im Kreis Ostholstein.
Umgeben von Wiesen, Feldern und altem Baumbestand bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität – ideal für all jene, die das Landleben genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Ein Reitstall direkt im Ort macht Böbs besonders attraktiv für Pferdefreunde und Familien mit tierischem Hobby. Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der gepflegte 18-Loch-Golfplatz in Curau ist in nur ca. 6 Minuten erreichbar und bietet Spielvergnügen in herrlicher Naturkulisse.
Die nächstgelegene Stadt ist Bad Schwartau – nur rund 15 Autominuten entfernt. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie ein breit gefächertes gastronomisches und kulturelles Angebot. Wer noch mehr Auswahl sucht, gelangt in ca. 20 Minuten in die Lübecker Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern, zahlreichen Fachgeschäften und urbanem Flair.
Für alle, die die Nähe zum Wasser lieben, bieten sich die Ostseebäder Scharbeutz und Timmendorfer Strand als ideale Ausflugsziele an. Beide sind in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und locken mit feinsandigen Stränden, lebendiger Promenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ob im Sommer zum Baden oder ganzjährig zum Spazieren, Entspannen und Genießen.
Dank der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz ist Böbs sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktive ein attraktiver Wohnort. Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe und Natur mit kurzen Wegen zu Stadt, Strand und Infrastruktur – ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-13647

Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

VORTEILE

• sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung


• Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen


• Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung

KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG
www.unser-immobilienwert.de
(Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100)

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.moellerherm-immobilien.de/ablauf

DIE MÖLLERHERM-METHODE
www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen

PROSPEKTHAFTUNG
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.