Dachgeschosswohnung in Nördlingen

Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in einem charaktervollen Vierfamilienhaus im Stadtkern von Nördlingen. Das Vierfamilienhaus befindet sich derzeit im Zustand der Entkernung und wird im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig ausgebaut. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz.

Die Wohnung entsteht im Dachgeschoss und wird nach Fertigstellung eine Wohnfläche von ca. 97 m² bieten – inklusive eines gemütlichen Balkons, der vom offenen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist.

Geplant ist ein moderner Grundriss mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt offener Küche, einem Badezimmer, einem praktischen Abstellraum, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem großen Arbeitszimmer – ideal auch für Homeoffice oder als Gästezimmer. Mehrere Dachgauben in der Wohnung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über den eigenen Eingangsbereich mit Treppenaufgang.

Die besondere Kombination aus historischem Ambiente, einer hochwertigen Sanierung und der zentralen Lage inmitten der Altstadt macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Die detaillierte Grundrissgestaltung sowie die Innenausstattung kann noch mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Nördlingen

Die ehemals freie Reichsstadt Nördlingen bildet das Zentrum des Nördlinger Rieses, dem Krater eines vor 15 Millionen Jahren eingeschlagenen Meteoriten. Die wundervoll erhaltene historische Altstadt ist von einer komplett begehbaren Stadtmauer umgeben und der imposante Bau der St.-Georgskirche mit ihrem Turm Daniel zeichnen das einmalige Stadtbild aus.

Nördlingen und Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Hallenbad, das „Solarbad Marienhöhe Nördlingen“, der Rieser Sportpark, die Natureislaufbahn am Bäumlesgraben, die Kneippanlage im Gerberviertel, der Minigolfplatz sowie Tennisplätze, Flugplatz, Reitanlagen und Boule-Platz bieten eine große Vielfalt die freie Zeit in Nördlingen zu genießen. Das Naherholungsgebiet Marienhöhe lädt zum Spazieren und zum Entspannen ein. Unzählige Vereine bieten die Möglichkeit, sich gesellschaftlich und ehrenamtlich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.

Auch eine große Anzahl an Museen wie das RiesKraterMuseum, das Stadtmuseum, das Stadtmauermuseum oder das Bayerische Eisenbahnmuseum sind aus der Kulturlandschaft Nördlingens nicht wegzudenken. Die Veranstaltungen im Stadtsaal „Klösterle“, im Kulturzentrum „Ochsenzwinger“ oder die Freilichtbühne „Alte Bastei“ laden ebenfalls zum Verweilen ein.

In Nördlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unzählige Fachgeschäfte und einen wunderschönen, über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Wochenmarkt. Außerdem bietet die Stadt Nördlingen von der Kinderbetreuung bis hin zu fast allen Schulformen (Grund-, Mittel-, Real-, Berufs-, Technikerschule, Gymnasium) und dem Hochschulzentrum Donau-Ries, einer Außenstelle der Hochschule Augsburg, alle Möglichkeiten zur schulischen Ausbildung. Eine große Anzahl an Allgemein- und Fachmedizinern, das Stiftungskrankenhaus und Pflegeeinrichtungen sorgen für eine vollumfängliche medizinische Versorgung.

Nördlingen mit den Gemeindeteilen Baldingen, Dürrenzimmern, Grosselfingen, Herkheim, Holheim, Kleinerdlingen, Löpsingen, Nähermemmingen, Pfäfflingen und Schmähingen zeichnet sich durch eine der deutschlandweit niedrigsten Arbeitslosenquoten aus. Die sehr gute Mischung aus einer starken mittelständigen Industrie, dem qualifizierten Handwerk und dem großen Handelsangebot sind nur einige Gründe dafür.

Nördlingen liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Großstädte München, Stuttgart und Nürnberg und ist mit dem Auto oder mit der Bahn innerhalb von 45 -110 Minuten sehr gut erreichbar; ebenso wie Augsburg und Ulm. Nördlingen verfügt über einen eigenen Bahnhof und die nächstliegende Autobahnauffahrt zur A7 bei Nattheim ist ca. 30 Kilometer entfernt.