Mehrfamilienhaus in Großostheim

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit ca. 440 m² Wohnfläche auf einem 577 m² großen Grundstück bietet mit einer Netto-Rendite über 5 % eine hervorragende Gelegenheit für Investoren.

Mit insgesamt 18 Zimmern, darunter 12 Schlafzimmer und sechs Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Dank durchdachter Raumaufteilung und großen Fensterflächen überzeugen die Räumlichkeiten mit Helligkeit und Flexibilität. Die beiden Zentralheizungen sorgen für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die solide Ausstattung eine gute Basis für individuelle Modernisierungen bietet.

Besonders hervorzuheben ist das Erweiterungspotenzial: Für den Anbau mit Flachdach liegt bereits eine qualifizierte Architektenplanung zur Aufstockung mit Satteldach vor.

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Grundstück 577 qm


• Wohnfläche ca. 440 qm


• vier Einheiten, davon eine mit zusätzlicher Einliegerwohnung


• Aus- und Anbaupotential


• XXL-Garage und zwei Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich im Zentrum Großostheims, einer beliebten Region im Großraum Aschaffenburg. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, als auch der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken, Postfilialen, Fachgeschäfte und weiterführende Schulen befinden sich entweder direkt vor Ort oder im benachbarten Aschaffenburg.

Für Hobbys-und Freizeitaktivitäten wird in Großostheim und in den umliegenden Ortschaften gut gesorgt. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Handball, Skaten, Beachsportanlagen, Grill- und Spielplätze, Familiensportpark, Bogenschießen, Kartbahn, Waldschwimmbad und Freibad, sowie vielfältige Spielplätze stehen zahlreich zur Verfügung.

Durch die hervorragende Anbindung an die Bundestraße B496, ist die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg, sowie die A45 in Richtung Gießen in nur wenigen Minuten zu erreichen. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

In Großostheim und Umgebung werden Sie öfter den Begriff "Bachgau" antreffen. Er bezeichnet die Lokalregion im Südwesten Aschaffenburgs. Auf sehr fruchtbaren Böden hat sich hier über Jahrhunderte eine erntereiche Landwirtschaft und in Folge dieser eine vielschichtige Handwerkerschaft entwickelt - kurzum eine wohlhabende Region.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 362.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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