Villa in Berlin (Grunewald)

In einer der besten Lagen von Grunewald - unweit des Kurfürstendamms - befindet sich diese Stadtvilla, die mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einer Nutzfläche von 60 m² ausgestattet ist. Die klassische Altbauarchitektur verleiht dem Haus einen besonderen Charme, der sich in vielen liebevollen Details wie hohen Decken, einem Kamin im Wohnzimmer und Parkettböden widerspiegelt. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet insgesamt 8 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein 9. Zimmer befindet sich im Untergeschoss der Immobilie und eignet sich perfekt als Arbeitszimmer- oder Gästezimmer. Im Erdgeschoss kommt man vom Wohn- und Esszimmer auf die wunderschöne Terrasse und im 1. Obergeschoss hat man vom Schlafzimmer ausgehend einen Balkon.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Das Grundstück der Villa umfasst großzügige ca. 931 m² und bietet einen weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bereithält. Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen, gärtnerischen Tätigkeiten nachgehen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen.
Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Stadtvilla liegt zentral, mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und liebevoll gepflegt. Trotzdem sind einige Sanierungsmaßnahmen für den neuen Eigentümer abzusehen.
Folgende Leistungen wurden durch die Jahre erbracht: So wurden im Jahr 1977 eine Strangsanierung durchgeführt, das WC im EG saniert und ein Kamin im Wohnbereich installiert.
1981 und 1990 wurden viele der alten Fenster ausgetauscht sowie der Brenner der Öl-Zentralheizung erneuert und die Sauna im Keller verbaut. Hier wurde 2012 das Bad unten neben der Sauna saniert sowie das Gäste-WC im Dachgeschoss.
2002 wurde die Fassade abgeklopft und erneuert sowie die Kellerabdichtung Richtung Hubertusallee saniert.
Die Immobilie bietet Ihnen ein einmaliges Wohnambiente in einer der besten Lagen Berlins. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, luxuriöser Ausstattung und klassischer Architektur macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Stadtvilla in Berlin-Grunewald befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Lage im Berliner Stadtteil Grunewald. Die Straße liegt in einer eleganten, grünen Umgebung, die von historischen Villen und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Die Gegend ist bekannt für ihre exklusive Atmosphäre, viel Natur und eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die Sie bequem in verschiedene Teile Berlins bringen. Zum Beispiel verkehren Buslinien wie die M29, X34 und 186 direkt in die Innenstadt.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist die S-Bahn-Station Westkreuz und Halensee. Von dort aus gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen Berlin Brandenburg. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt.
Auch die U-Bahn ist in der Nähe, beispielsweise der nahe gelegene U-Bahnhof Fehrbelliner.
Was die Bildungseinrichtungen betrifft, so gibt es in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten. In der Nähe finden Sie die Grunewald-Grundschule sowie das Walther-Rathenau-Gymnasium. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen.