Büro / Praxen in Moers

Baujahr:
1965,
modernisiert 2023

Gewerbefläche:
ca. 120 m²

Aufteilung:
Büro (ca. 60 m²) mit Ausgang zum Hof
Küche / Aufenthaltsraum (ca. 25 m²)
Flur
WC
Aufenthaltsraum
Duschbad mit WC, Urinal, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

PKW-Stellplätze:
Es können bis zu 9 PKW-Stellplätze zu je 25,00 € monatlich angemietet werden.

• Elektroheizung bzw. Klimageräte mit Heizfunktion


• isolierverglaste Kunststofffenster


• Laminat- bzw. Fliesenböden


• Sichtmauerwerk


• weiße Innentüren und -zargen


• WC und Duschbad weiß gefliest mit weißem Sanitär

Das angebotene Objekt befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage im Randbereich von Moers-Schwafheim. Die Altenbruchstraße ist eine Sackgasse.
Der Ortsteil Schwafheim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte (Edeka und Aldi), Apotheke, Ärztehäuser und diverse kleine Geschäfte sind im Ortskern von Schwafheim in ca. 2 km Entfernung angesiedelt.
Ein modernisierter Netto-Markt sowie die Raiffeisen-Genossenschaft und das Gartencenter Schlößer sind in der Nachbarschaft fußläufig zu erreichen.
Die Altstadt von Moers ist nur ca. 4 km entfernt und umliegende Städte sind durch die Anbindung an die A40 bequem anzufahren.

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt zur ersten Besichtigung vor.

Bezugstermin: 01. September 2025

Kaltmiete: 1.100,00 € monatlich

Nebenkosten: 200,00 € (Vorauszahlung)
Die monatliche Vorauszahlung beinhaltet Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger, Abfall- sowie Straßenreinigung.
Da die Heizgeräte über Strom versorgt werden, sind die Heizkosten nicht in der Vorauszahlung enthalten.

Kaution: 3.300,00€

Anmerkungen: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Vermieters, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.