Hallen / Lager / Produktion in Regen

Diskrete Vermarktung: Diese Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers, aufgrund aktueller Nutzung / Produktion diskret angeboten. Die Verortung der Immobilie liegt in der Region.
Auf Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposee mit Adresse / Anschrift und Datenraum.

Zum Verkauf steht eine neuwertige Produktionshalle BJ 2015/17 mit Nebengebäuden auf einem ca. 13.537 m² großen Gewerbegrundstück.
Die Immobilie ist in jeder Hinsicht state of the art und vereinbart ein intelligentes Nutzungskonzept, zukunftsweisenden Technologieeinsatz in Hinblick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sowie einen hohen ästhetischen Anspruch in Architektur und Bauweise.
Auf den Flachdächern des Gewerbekomplexes ist eine großvolumige 200 kwp PV-Anlage nebst 68 kW Speicher installiert, deren Stromerzeugung primär zur Eigenversorgung genutzt wird.
Überschüssige Energie wird eingespeist und zum Tagespreis an der Strombörse verkauft.
Die Produktion ist hierdurch zu ca. 65 % energieautark.
Beheizt wird die Produktion mittels einer zentralen Biomasse Heizanlage.
Die Produktionshalle überzeugt mit einer opulenten Nutzfläche von 3.890,25 m².
Die Raumaufteilung ist variabel gestaltbar, da die Trennung mittels verschiebbarer Wandelemente (Ständerbauweise) erfolgt, und kann folglich mühelos an die Erfordernisse Ihres Betriebes angepasst werden.
Aktuell ist die Produktionshalle in mehrere Hallenbereiche aufgeteilt.
An die Produktionshalle schließt sich, verbunden durch einen Zwischengang in Betonbauweise, das separate zweigeschossige Bürogebäude, dessen Effizienz und Ausstattung sich nahtlos in den hohen Qualitätsstandard fügt.
Das Bürogebäude bietet auf einer Nutzfläche von insgesamt 846,6 m² helle und große Büro- und Sozialräume nebst riesiger Terrasse sowie geschlechtergetrennte WC-Anlagen.
Es es entspricht geltendem KFW 55 Standard und wird über einen zentralen Biomasse-Wärmeerzeuger (Holzpellets) mit 800 l Pufferspeicher beheizt.
Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über den Biomasse-Wärmeerzeuger (indirekt beheizter Speicher 550 l).
Im Bürogebäude sind mit Echtholzböden und Natursteinfliesen hochwertige und repräsentative Bodenbeläge verlegt worden.
Komplettiert wird dieses hochmoderne und stimmige Gewerbeensemble durch zwei separate Lager.
Lager 1 bietet eine Lagerfläche von 168 m² bei komfortablen Raumhöhen von 3,50m - 4,50m.
Lager 2 (überdachte Lagerfläche) wurde 2020 gebaut und ergänzt die Lagermöglichkeiten um weitere 42 m² Nutzfläche.
Ein weiteres Highlight der Immobilie stellen vier öffentlich zugängliche Ladepunkte (22 kW) für Elektrofahrzeuge auf dem Firmengelände dar, die weiteren Umsatz generieren.
Die Anlage wird - wie auch die PV Anlage - über ein Energieeffizienzmanagement (KI) gesteuert.
Für den Fuhrpark der Belegschaft steht Ihnen Freiplatz (Sandboden) mit einer Fläche von ca. 38 m x 23m zur Verfügung (36 Stellplätze).
Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch 8 weitere Außenstellplätze vor dem Bürogebäude.
Für den Transport sind umlaufend des Grundstücks breite befestigte Zuwege zur Produktionshalle und den Lagern angelegt, so dass Lastkraftwagen mühelos rangieren können.
Das 13.537 Grundstück bietet on top daher neben den genannten Vorzügen und Ausstattungen ebenfalls naturnahe idyllische Rückzugsorte wie einen Grillplatz am Wasserlauf.

Haben wir Ihr Interesse an diesem hochmodernen Gewerbeensemble mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Diskrete Vermarktung: Diese Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers, aufgrund aktueller Nutzung / Produktion diskret angeboten. Die Verortung der Immobilie liegt in der Region.
Auf Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposee mit Adresse / Anschrift und Datenraum.

13.537m² Gewerbegrundstück mit:

a) Produktionshalle BJ 2015/17 mit ca. 3.890,25 m² Nutzfläche, Wände variabel verschiebbar/ Ständerbauweise, aktuell aufgeteilt in mehrere Produktionshallenbereiche

b) 2 separate Lager, Lager 1: 168m² Nutzfläche (24mx7m/ 3,50m-4,50m hoch); Lager 2/ BJ2020: überdachte Lagerfläche 42 m²

c) separates 2 geschossiges Bürogebäude KFW 55 Standard mit insgesamt 846,6 m² Nutzfläche (je 16,6 m x 25,5m),
Zentrale Wärmeerzeugung des Bürogebäudes durch Biomasse-Wärmeerzeuger - Holzpellets +
Pufferspeicher 800l, Dämmung nach EnEV, Dämmung der Leitungen nach EnEV, optimierter Betrieb, Umwälzpumpe (nicht leistungsgeregelt), Fußbodenheizung (Einzelraumregelung mit Zweipunktregler)

• zentrale Warmwasserbereitung durch Biomasse-Wärmeerzeuger - Holzpellets, indirekt beheizter Speicher 550l, Dämmung nach EnEV, Dämmung der Leitungen nach EnEV
  (Gebäude ist aufgrund der Brandschutzvorgaben durch Zwischengang in Betonbauweise mit Produktionsgebäude verbunden)

zusätzliche Extras:
1.) PV Anlage mit Kapazität bis 200kwp (Start 09/2018) + Speicher 68kW (Start 12/2019)
primär Nutzung zur Eigenversorgung (aktuell 65% energieautark),
Einspeisung der überschüssigen Energie/Verkauf durch MVV an Strombörse (zum Tagespreis)

2.) 4x 22 kW öffentliche Ladepunkte für Elektrofahrzeuge auf dem Firmengelände

Steuerung der Anlagen 1) + 2) im Energieeffizienzmanagement (KI)

3.) Funkübertragungsstelle auf Siloturm, Festlaufzeit Mietvertrag bis 2031

Bodenbeläge:

Bodenbeläge Bürogebäude: Echtholzböden, Natursteinfliesen, Fliesen, Terrasse Holzdielen
Bodenbeläge Halle: Estrichboden
Bodenbeläge Lager: Estrich, Pflaster, Schüttung

Stellplätze:
44 Stück - Außenstellplatz

Diskrete Vermarktung: Diese Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers, aufgrund aktueller Nutzung / Produktion diskret angeboten. Die Verortung der Immobilie liegt in der Region.
Auf Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposee mit Adresse / Anschrift + detaillierter Lagebeschreibung und Datenraum.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

• eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.


• eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.