Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – ein Zuhause mit Perspektive

Dieses vielseitige Einfamilienhaus in der charmanten Altstadt von Leipheim vereint auf einzigartige Weise berufliche und private Lebenswelten. Wer den Traum verfolgt, Arbeit und Wohnen an einem Ort zu verbinden, findet hier das perfekte Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit separatem Eingang – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder kreative Köpfe, die ihr Geschäft verwirklichen möchten. Drei flexibel nutzbare Räume, ein separates Büro sowie ein Kunden-WC bieten ausreichend Platz für Ideen, Beratung oder Verkauf – stilvoll, funktional und gut erreichbar.

Über eine separate Wohnetage öffnet sich im Obergeschoss eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit viel Raum für Familie, Individualität und Entfaltung. Fünf Zimmer – darunter drei Schlafzimmer, eines davon mit direkter Ankleide –, zwei moderne Bäder, ein separates Esszimmer und ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich bilden das Herzstück dieser Einheit. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Besonders hervorzuheben ist die einmalige Terrassenlandschaft: Die erste Terrasse mit ca. 50 m² lädt zum entspannten Frühstück in der Morgensonne ein, während die angrenzende zweite Terrasse mit über 100 m² und integrierter Außenküche zum sommerlichen Kochen, Grillen oder geselligen Beisammensein unter freiem Himmel inspiriert. Hier verschwimmen Innen- und Außenleben auf harmonische Weise. In der Wohnflächenberechnung des Architekten wurden hiervon ca. 40m² berücksichtigt.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, vollständig als Wohnraum ausgebautes Zimmer – ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder Gästebereich. Zudem bietet ein großer Dachraum Raum für Dinge die Ihren Platz ansonsten in einem Keller finden.

Die Lage in der Nähe Altstadt kombiniert kurze Wege zu Geschäften, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln mit dem historischen Flair eines gewachsenen Stadtzentrums. Die ideale Verkehrsanbindung an die A8 und die Nähe zu Ulm und Günzburg machen das Objekt auch für Pendler besonders attraktiv.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort zum Gestalten, Verwirklichen und Bleiben. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenlösung: Die Möglichkeiten sind vielfältig, das Potenzial groß.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, das Wohn- und Geschäftshaus mit geringem Aufwand in zwei Wohneinheiten und ein Ladengeschäft mit jeweils eigenem Eingang umzuwandeln – eine Aufteilung, die sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet, da durch zusätzliche Mieteinnahmen eine attraktive Rendite erzielt werden kann.

Modernisierung im Jahr 2012:

Erneuerung Fenster

Dach neu gedeckt

neue Heizung (Gas-Zentral)

Erneuerung der Wasserleitung im gesamten Gebäude

Erneuerung der Bäder

neue Boden- und Wandbeläge im gesamten Gebäude

Baujahr vermutlich 1925, umfangreiche Modernisierung im Jahr 2012

Daraus resultiert ein fiktives Baujahr von 1986.

LEIPHEIM, MEINE PERLE AN DER DONAU
… ist ein kleiner Charmebolzen mit fast 7.700 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Günzburg. Zusammen mit dem benachbarten Günzburg bildet sie ein Doppel-Oberzentrum, eines von vier in der Region Donau-Iller. Unser Stadtgebiet wird von Westen nach Osten durch die Donau geteilt.

SCHNELL HIN & WEG
Wir leben hier sehr zentral, nur 18 Kilometer (25 Min.) sind es nach Ulm und 50 km nach Augsburg (45‘). Der Bahnhof ist mit dem Rad oder E-Scooter drei Minuten nah. Hier geht es mit dem Zug in knapp einer viertel Stunde nach Ulm und in weniger als einer Stunde nach Augsburg. Leipheim hat eine Autobahnausfahrt an der A8. Sie liegt ca. 7 km östlich des Autobahnkreuzes Ulm-Elchingen von A8 und A7.

ZUM EINKAUFEN
V-Markt in der Augsburger Str. Ecke Günzburger Str. (2 Rad- oder Automin.), da gibt’s auch frische Brötchen. Norma (3 Min.) und Netto (4 Min.), Bakery Ihle für das entspannte Frühstück oder kleine Mittagessen. Die großen Discounter Lidl und Aldi haben Sie in Günzburg, sechs Automin. nah.
Ich empfehle Ihnen noch den Leipheimer Wochenmarkt, jeden Freitagmorgen von 7 -12:30 Uhr, zu Fuß zehn, mit dem Rad zwei Minuten nah.

SCHWIMMEN
Das schöne Gartenhallenbad (3 Radlmin.) wird aktuell saniert und wird Ende 2024 wieder öffnen. Zwölf Autominuten nah im Sommer sind die Mooswaldseen, idyllisch gelegen zwischen Günzburg und Riedhausen. Auch das Flussfreibad an der Günz in Ichenhausen (17 Min.) ist einen kühlen Sprung wert.

MEINE PERSÖNLICHER VERANSTALTUNGSTIPP
Am ersten Sonntag im Monat in den Sommermonaten, wird der Leipheimer Schlosshof zur Open-Air-Bühne. Bei bester Musik, Kaffee & Butterbrezeln lässt es sich wunderbar frühschoppen. Von der Wohnung aus sind Sie in vier Radlminuten da.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 119.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck von beiden Wohneinheiten über unseren 360°-Rundgang. Dieser ersetzt jedoch nicht die Livebesichtigung vor Ort, um die besondere Atmosphäre dieses Hauses persönlich zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – sei es per Mail an a.renno@hawiela.de oder telefonisch unter 073180159771

Link 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/cLtE