Einfamilienhaus freistehend in Rödermark (Urberach)

Balkon/­Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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639.000 €

Kaufpreis

178 m²

6 Zi.

63322 Rödermark

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Dreieich und südlich vor den Toren Frankfurts - Delubrum Immobilien GmbH & Co. KG
Fahrgasse 41
63303 Dreieich

Familiendomizil in sehr ruhiger Lage am Landschaftschutzgebiet

Details

Grundstücksfläche
561 m²
Zimmerzahl
6
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
2
Nutzfläche
60 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Modernisiert
Baujahr
1964

Kosten

Kaufpreis
639.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
1
Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Das fast vollständig modernisierte Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet "Grüne Mitte" in Urberach. Die Regionalbahn nach Frankfurt und ein großes Einkaufszentrum erreichen Sie in ca.12 Gehminuten.
Der Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden vollständig saniert, inklusive Elektrik und Wasserleitungen in 2012. Außerdem wurden alle Fenster erneuert.


Sie betreten das Haus durch eine Eingangsdiele mit großer Garderobe und anschließendem Gäste-WC.
Von der Diele gelangen Sie in den großen Wohn/-Essbereich mit einer offenen Küche. Die Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Kommunizieren ein. Der Essbereich bietet einen Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet und Zugang in den Naturgarten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon und Blick in den Garten. Das größte der drei Zimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Das großzügige Badezimmer ist mit hochwertigen Badmöbeln, Doppelwaschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachstudio mit eigenem Duschbad und einer kleinen Kochnische. Das Studio wurde bis auf die Fenster noch nicht modernisiert.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Heizungsraum, einem Waschkeller, einer Werkstatt und einem klassischen Lagerraum. Vom Keller hat man zusätzlich einen Zugang in den Garten.


Ein Highlight ist der in den letzten Jahren liebevoll und mit viel Sachverstand angelegte Naturgarten. Einheimische Gehölze und Stauden, sowie verschiedene Strukturräume bieten Igeln und Eidechsen ein perfektes zu Hause mit ausreichend Nahrung. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für die Gartengeräte, die zur Bewirtschaftung der vier Beete zum Gemüseanbau benötigt werden. Zwei große Kompostbehälter bevorraten ausreichend nährstoffreiche Erde.


Am Haus befindet sich außerdem eine Garage und ein Stellplatz.


Gerne geben wir Ihnen nähere Auskunft über das Familienidyell im Grünen.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

253 kWh/(m²*a)

Baujahr
1964
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.12.2034
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
253 kWh/(m²*a)

Ausstattung


  • Neue Haustür

  • Elektrische und steuerbare Rollläden

  • Dreifach verglaste Fenster

  • Fliesen und Laminatböden

  • Einbauküche mit Kochinsel

  • Neue Heizkörper (EG und OG)

  • Großes Tageslichtbad mit hochwertigen Badmöbeln, Badewanne und Dusche

  • Balkon und Terrasse

  • Dachstudio mit Duschbad

  • Glasfaseranschluss im Haus (bis 1000 Mbits verfügbar)

  • Naturgarten

  • Kellerräume

  • Garage


Lagebeschreibung

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.


In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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Fahrgasse 41
63303 Dreieich

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-610459
24 004 063