Einfamilienhaus freistehend in Sankt Goar

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 2021, befindet sich in ruhiger und familiärer Höhenlage von Sankt Goar.

Hier stehen Ihrer Familie ca. 125 m² Wohnfläche mit 49 m² Nutzfläche auf einem ca. 572 m² großen sonnigen und ruhig gelegenen Grundstück zur Verfügung.

Besondere Merkmale sind:

• Energieeffizienzklasse A+


• Baujahr 2021


• ca. 572 m² Grundstücksflächen


• ca. 125 m² großzügige Wohnfläche


• ca. 49 m² Nutzfläche


• 4 Zimmer


• moderne neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten


• Fußbodenheizung


• Luft-/Wärmepumpe


• Hauptbad mit Dusche, Badewanne und WC


• Gästebad mit Dusche und WC


• diverses Mobiliar sowie Gartenzubehör (im Kaufpreis enthalten)

Eine Garage mit elektrischen Rolltor sowie einem Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

St. Goar liegt idyllisch inmitten der Region „Oberes Mittelrheintal“, welche seit 2002 zum Weltkulturerbe der UNESCO zählt. Insbesondere Weinkennern ist die Region auch über die Landesgrenzen hinaus ein Begriff. Das Weinanbaugebiet, der bekannte „Bopparder Hamm“, bringt erlesene Tropfen von höchster Qualität hervor. Durch die zentrale Lage am Mittelrhein ist St. Goar auch bei Touristen ein beliebtes Ziel. Der Ort bietet Ihnen in der näheren Umgebung sämtliche Einkaufmöglichkeiten. Vor Ort finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten. Freizeit- und Lebensqualität sind in dieser geographisch so einzigartigen Region überdurchschnittlich hoch und zeichnen die Stadt St. Goar aus.

Verkehrsanbindungen

St. Goar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Sowohl die Bundesstraße 9, als auch die A61 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Durch die linksrheinische Lage ist Boppard zudem an die Bahnlinie Köln-Mainz bzw. den regionalen Nahverkehr angeschlossen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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