Einzelhandel in Wermelskirchen

Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet auf insgesamt ca. 245 m² vielseitig nutzbare Flächen in einem gepflegten Gebäude im Herzen von Wermelskirchen.
Die maßgebliche Mietfläche beträgt ca. 182 m² im Hauptgeschoss, die sich ideal für den Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen eignet. Zusätzlich steht eine weitere Fläche von ca. 63 m² im Obergeschoss zur Verfügung, die flexibel als Lager, Büro oder Sozialraum genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der repräsentative Schaufensterbereich, der durch großzügige Glasfronten abgetrennt ist. Dieser eignet sich hervorragend zur Warenpräsentation und verleiht dem Objekt eine hohe Sichtbarkeit. Derzeit wird dieser Bereich für die Präsentation von Bekleidung genutzt, lässt sich jedoch flexibel anpassen.
Zusätzlich verfügt die Gewerbefläche auf dieser Ebene über eine praktische Küchennische sowie einen Sanitärbereich mit Toilette.

•ca. 182 m² Hauptgeschossfläche (maßgebliche Mietfläche)
•Zusätzliche 63 m² im Obergeschoss (Nutzfläche, nicht berechnet)
•Großer, offener Verkaufs- oder Arbeitsbereich
•Attraktiver Schaufensterbereich mit Glasfronten
•Separate Küchennische / Küche kann ggf. mit übernommen werden
•Sanitärbereich mit Toilette
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss
•Gaszentralheizung
•Kaution: 2 Monatsmieten Kaltmiete

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Wermelskirchen mit einer guten Anbindung an umliegende Straßen und Nebengassen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote, die für eine hohe Passantenfrequenz sorgen. Die verkehrsgünstige Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto machen diese Lage sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter äußerst attraktiv. Parkmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung selbstverständlich vorhanden.

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Selbstauskunft oder Mietschuldbefreiung verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Ein neuer Energieausweis wurde durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Die Nettokaltmiete und Nebenkosten sind Angaben ohne MwSt. Im Mietvertrag wird die gesetzl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % hinzugezogen.