Mehrfamilienhaus in Bopfingen

Im Herzen der Stadt Bopfingen präsentiert sich dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus mit sechs attraktiven Wohneinheiten und einer gut integrierten Gewerbeeinheit als ideale Investitionsmöglichkeit. Die Liegenschaft wurde ursprünglich um 1935 errichtet und ca. 1972 durch einen Anbau erweitert. Auf einem Grundstück mit ca. 535 m² bietet das Anwesen neben einem vollunterkellerten Gebäude fünf Außenstellplätze sowie einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge – ein wertvoller Mehrwert für Mieter und Gewerbetreibende.

Das Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Modernisierung:
In den Jahren 2001 bis 2002 wurden sämtliche Wohneinheiten mit eigenen Gasthermen inklusive separater Gaszähler ausgestattet.
Auch Heizkörper, Kunststofffenster mit Rollläden sowie die Fassadendämmung (ca. 6 cm) wurden im Rahmen der Sanierung erneuert.
Einzelne Bäder sowie die gesamte Elektroinstallation wurden modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand befindet.

Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Zähler. Die Kosten für Gas und Strom werden direkt durch die Mieter mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet, was eine effiziente Verwaltung ermöglicht.

Der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum und bietet weiteres Nutzungspotenzial.

Die gepflegte Gesamtstruktur und der gute Zustand der Einheiten machen das Haus zu einem rundum soliden Investment. Die zentrale Lage, das attraktive Erscheinungsbild sowie die gute Vermietbarkeit unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie. Ein Objekt, das sowohl erfahrene Kapitalanleger als auch Investoren überzeugen wird.

Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Miete von ca. 5.610 EUR zzgl. Nebenkosten, was einer Jahresmiete von rund 67.320 EUR zzgl. Nebenkosten entspricht.
Zusätzlich fließen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter in Höhe von ca. 1.115  EUR in die laufenden Einnahmen ein.
Diese stabile Einnahmesituation unterstreicht das attraktive Angebot und macht die Liegenschaft besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Ertragssicherheit.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Zentraler kann man in Bopfingen kaum wohnen oder investieren: Die Immobilie liegt inmitten der charmanten Altstadt – in einer belebten Lage mit direktem Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern. Die Lage an einer gut frequentierten Straße mit Einzelhandelsgeschäften und Cafés sorgt für einen urbanen, lebendigen Charakter, der Mieter wie auch Gewerbetreibende anspricht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken – sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof von Bopfingen ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Naturfreunde und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahe gelegene Ipf, ein beeindruckender Zeugenberg, bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Naherholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Freibad Bopfingen sowie eine Vielzahl an aktiven Vereinen und Sportstätten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B29 ist direkt erreichbar und verbindet Bopfingen zuverlässig mit Städten wie Aalen, Nördlingen und Ellwangen. Die Autobahn A7 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für überregionale Mobilität.