Erdgeschosswohnung in Mainz (Oberstadt)

Willkommen in einer wahrlich besonderen Immobilie mit Seltenheitswert: Diese exklusive Gartenwohnung im beliebten Mainzer Stadtteil Oberstadt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und dazu noch den direkten Zugang zum eigenen Garten. Insgesamt bietet die Umgebung Ruhe und einen hohen Erholungsfaktor.

Die im Jahr 2015 erbaute Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer durchweg wertig anmutenden und stets gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 56,89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse mit eigenem großzügigem Garten. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten und nur wenige Meter entfernten Tiefgarage verkauft. Sowohl die Wohnung als auch der Kfz-Stellplatz sind derzeit noch vermietet und erwirtschaften dabei gemeinsam eine monatliche Kaltmiete iHv. 914 EUR. Der Mieter hat bereits kommuniziert, dass er das - als sehr angenehm zu bezeichnende - Mietverhältnis in den nächsten Monaten aus privaten Gründen beenden wird, sodass Wohnung und Stellplatz dann sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung bereitstehen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zu Ihrer Rechten in das innenliegende und mit einer Badewanne sowie hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattete Badezimmer. Der Stil des Badezimmers ist geprägt von einer modernen Einrichtung mit dunklen Bodenfliesen, einem großen Spiegel und einem Handtuchheizkörper. Ihren Lieblingsplatz innerhalb der Wohnung werden Sie vermutlich inmitten des offen konzipierten Wohnbereichs ausmachen, denn hier wird sich das Leben die überwiegende Zeit des Tages abspielen. Die offen - aber dennoch etwas abgesetzte - Küche verfügt über eine im Kaufpreis inkludierte schlichte, weiße Hochglanzeinbauküche (inkl. Elektrogeräte). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum absoluten Highlight: einen Außenbereich, in dessen Genuss sonst nur Einfamilienhausbesitzer kommen! Neben der schon großzügig gestalteten Terrasse, die zum Beisammensein und Genießen sommerlicher Feierabende einlädt, bietet Ihnen die große Rasenfläche Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Da sich die Wohnung im äußeren Gebäudekomplex befindet, erstreckt sich der Garten sogar noch weiter über die Hausecke hinaus und sorgt damit für eine besondere Weitläufigkeit – eben ein gewisser „Einfamilienhaus-Flair“. Sollten Sie Haustiere haben, werden diese sich über den für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügigen Außenbereich besonders freuen. Die Gegend ist auch für freigängige Katzen sicher. Die Installation einer Katzenklappe ist problemlos möglich.

Abgerundet wird diese wunderbare Wohnung durch das gemütliche und ca. 16 m² große Schlafzimmer, das auch mit Parkettfußboden und bodentiefen Fenstern in Richtung Garten ausgestattet ist.

-sehr gepflegte und barrierefreie Wohnanlage
-großzügig dimensionierter Terrassen- & Gartenbereich (Tierhaltung möglich)
-nur wenige Meter entfernter Tiefgaragenstellplatz
-Fußbodenheizung
-bodentiefe Fenster mit elektr. Rollläden
-Be- u. Entlüftungseinrichtungen in Wohn- u. Schlafräumen
-moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
-Badezimmer mit Wanne und hochwertigen Einbaumöbeln
-Bodenbeläge: geöltes Parkett, Fliesen
-sehr angenehmes und vermutlich demnächst endendes Mietverhältnis
-eigenes Kellerabteil
-gemeinschaftlich genutzter Wasch- u. Trockenraum
-großer Fahrradraum
-optimale Verkehrsanbindung
-naturnahe, ruhige und zugleich urbane Lage

Die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz ist eine Stadt der Forschung und Innovation. Sowohl die Medien als auch die Universitätsmedizin spielen hier eine besonders wichtige Rolle. Mehr als 35.000 Studierende, 4.000 Wissenschaftler leben und arbeiten in den verschiedenen Hochschulen und Wissenschaftseinrichtungen. Grünanlagen wie Volkspark, Rosengarten und Stadtpark laden zu einem ausgiebigen Spaziergang ein. Das Rheinufer bietet sich ideal zum Joggen, Walken und Flanieren an. Wälder und Weinberge außerhalb der Stadt eignen sich hervorragend für Ausflüge und lange Wanderungen.

Die Immobilie befindet sich in der Berliner Straße im beliebten Stadtteil Oberstadt. Diese Wohnlage vereint urbanes Flair mit angenehmer Ruhe und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Auch das Universitätsklinikum Mainz ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Anbindung an die A60 und A63 sowie in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt optimal.

Zahlreiche Grünflächen - eine davon unmittelbar vor der Haustür gelegen - bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichem Verweilen ein. Übrigens: das renaturierte Wildgrabental gilt als landschaftliches Kleinod mit besonderem Erholungswert für Anwohner. Insgesamt bietet die Lage in der Berliner Straße eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität.

Hinweis zum Gesamtkaufpreis (345.000 EUR):
Dieser setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für die Wohnung (324.000 EUR) sowie dem Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz (21.000 EUR).

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