Zinshaus / Renditenobjekt in Witten (Annen)

In einer begehrten Lage von Witten-Annen befindet sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1946 erbaut und laufend modernisiert wurde. Das 455 m² große Grundstück beherbergt sieben Wohneinheiten sowie eine langfristig an einen Supermarkt vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Immobilie stellt eine stabile und rentable Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren dar. Die erstklassige Lage und die hochwertige Ausstattung garantieren eine nachhaltige Wertentwicklung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Anlegern eine sichere Rendite in einer dynamisch wachsenden Umgebung. Langfristige Mietverhältnisse und die gepflegte Bausubstanz machen diese Immobilie zu einem attraktiven und wertbeständigen Anlageobjekt.

Mit einer aktuellen Netto-Rendite von 5,04 % bietet das Objekt eine solide Grundlage. Durch Mietanpassungen besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Rendite von bis zu 6,25 % zu erzielen, was das Investment noch attraktiver macht.

Fazit:
Dank einer durchdachten Kalkulation, einem stabilen Umfeld und positiven Marktprognosen ist dieses Renditeobjekt eine lohnende Investition. Die Möglichkeit zukünftiger Mietsteigerungen unterstreicht das Potenzial für einen nachhaltigen Return on Investment.

Wichtiger Hinweis für Interessenten:
Auf Wunsch der Eigentümer sind keine Innenaufnahmen der Wohnungen verfügbar. Wir bitten um Ihr Verständnis und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen die Immobilie umfassend vorzustellen.

Objektübersicht
Baujahr: 1946
Einheiten: 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

• Wohnfläche: 474 m²


• Gewerbefläche: 269 m²


• Jahreskaltmiete: 60.518 Euro


• Heizung: Zentrale Gasheizung


• Balkone: Drei neue Metallbalkone, vor drei Jahren installiert

Einheiten im Überblick

1. Obergeschoss:
   Linke Einheit: 120 m², mit Balkon
   Rechte Einheit: 69 m²


2. Obergeschoss:
   Linke Einheit: 87 m², mit Balkon
   Rechte Einheit: 41 m²


3. Obergeschoss:
   Linke Einheit: 83 m², mit Balkon
   Rechte Einheit: 41 m²
   Dachgeschoss:
   33 m² Dachwohnung

Standortvorteile in Witten-Annen
Der Stadtteil Annen bietet eine optimale Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Zentrum von Witten und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für Mieter als auch Investoren attraktiv.

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  Versorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf abdecken und fußläufig erreichbar sind.

  
  


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  Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Auch Hochschulen und Universitäten sind gut zu erreichen.

  
  

-Freizeit und Erholung: Das Zentrum von Witten mit Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Dank der Nähe zu einer S-Bahnstation und Bushaltestelle sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn sind auch die umliegenden Städte wie Bochum und Dortmund leicht zu erreichen.

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.