Einfamilienhaus freistehend in Bad Kreuznach

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem umfassend sanierten und modernisierten Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage. Das freistehende Haus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Tageslichtbäder, hochwertige Ausstattung sowie einen weitläufigen Garten mit Potenzial für einen Pool. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Drei-Parteien-Haus.

Besonders hervorzuheben ist die vollständig vorbereitete Einliegerwohnung im Erdgeschoss, welche ideal für die Vermietung geeignet ist. Auch die beiden oberen Etagen bieten reichlich Platz und Komfort für anspruchsvolles Wohnen.

Ein zusätzlicher Komfort: In der gesamten Immobilie sind elektrische Rollläden installiert, die für Sicherheit, Wärmedämmung und eine bequeme Bedienung sorgen.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss – Wohnen mit separatem Zugang:
Das Erdgeschoss des Hauses wurde als vollwertige Einliegerwohnung konzipiert. Auch wenn sich die Einheit aktuell noch im Rohbau befindet, sind sämtliche Anschlüsse (Elektrik, Wasser, Abwasser etc.) bereits installiert. Zudem liegen viele der noch benötigten Materialien und Ausstattungen bereit und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung verfügt über:

• ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten,


• ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann,


• eine Küche mit vorbereitetem Anschluss,


• ein Badezimmer und Gäste-WC,


• sowie praktische Abstell- und Nutzräume.

Vom überdachten Carport auf der Rückseite des Hauses gelangt man direkt in den Kellerbereich, der von der Einliegerwohnung abgetrennt ist.

Das Obergeschoss – Stilvoller Lebensmittelpunkt:
Das Obergeschoss stellt den Hauptwohnbereich des Hauses dar. Hier eröffnet sich ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche und Zugang zur sonnigen Terrasse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weitere Highlights der Etage sind:

• ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch,


• ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank,


• ein Gäste-WC und ein Abstellraum,


• sowie ein Büro, das derzeit noch im Rohbau ist und nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.

Die große Terrasse bietet Platz für gemütliche Sommerabende mit Blick in den Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Das Dachgeschoss – Rückzugsort für Kinder oder Gäste
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer, eine zentrale Diele sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die charmante Dachschräge mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre. Dieser Bereich wurde bisher als Kinderetage genutzt, eignet sich aber genauso gut als Gäste- oder Hobbybereich.

Außenbereich – Gartenidylle mit Potenzial
Der Außenbereich begeistert mit einem gepflegten Garten, der nicht nur viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet, sondern sich auch hervorragend für den Bau eines Pools eignet. Eine gepflasterte Terrasse im Garten lädt zu Grillabenden und gemütlichen Stunden im Freien ein. Auch an praktischen Komfort wurde gedacht: Die Immobilie verfügt über einen überdachten Carport sowie mehrere Zugänge zu den verschiedenen Ebenen des Hauses.

• Wohnfläche: 300 qm


• modernisierte Wohnbereiche


• Tageslichtbäder im OG und DG


• Kaminofen im Wohnzimmer


• Elektrische Rolläden


• Einliegerwohnung im EG


• Möglichkeit zur Umwandlung in ein Drei-Parteien-Haus


• großer Garten mit gepflasterter Terrasse und Potenzial für einen Pool


• Zugang zum Keller über den Carport

Winzenheim ist ein kleinerer Stadtteil von Bad Kreuznach, der sich besonders gut für Familien mit Kindern eignet. Der Ort liegt eingebettet in eine Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen und Wäldern, was ihn zu einem sehr guten Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen in der Natur macht. Durch die ländliche Umgebung und die ruhige Atmosphäre können Kinder hier ungestört draußen spielen und die Natur entdecken.

Trotz der naturnahen Lage ist Winzenheim verkehrstechnisch gut angebunden. Das Stadtzentrum von Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die für Familien attraktiv sind. Auch vor Ort gibt es eine Grundschule sowie verschiedene Spielplätze, die den Alltag mit Kindern erleichtern.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich der nahegelegene Nahe-Radweg und verschiedene Wanderwege an, die auch für kleine Kinder gut geeignet sind. In den umliegenden Wäldern lassen sich Abenteuer erleben, und die Weinberge laden zu Erkundungstouren ein. Zudem gibt es in der Umgebung von Winzenheim zahlreiche Freizeitangebote wie Schwimmbäder und diverse Sportvereine, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.

Insgesamt ist Winzenheim ein ruhiger, familienfreundlicher Ort, der durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur von Bad Kreuznach ideale Bedingungen für das Familienleben bietet.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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