Bauernhaus in Frontenhausen

Ein Zuhause mit Seele – liebevoll saniertes Landhaus im idyllischen Vilstal

Dieses einzigartige Landhaus aus dem Jahr 1858 wurde 2021 mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail komplett saniert und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Eingebettet in die unberührte Natur des Vilstals, bietet es einen Rückzugsort voller Wärme, Stil und Lebensqualität.

Auf ca. 265 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine offene Wohngalerie mit hoher Decke, ein stilvolles Bad sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die maßgefertigte Designerküche, warme Naturmaterialien wie Naturstein, edles Parkett und zwei Kaminöfen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Maßgeschneiderte Einbauschränke und eine elegante Einbauankleide runden das Wohnkonzept ab.

Technisch überzeugt das Anwesen mit einer modernen Fußbodenheizung und einer umweltfreundlichen Kombiheizung (Pellets/Stückholz) – nachhaltig, effizient und komfortabel. Ein vielseitig nutzbarer Multifunktionsraum ergänzt die flexible Wohnnutzung.

Das rund 4.500 m² große Grundstück mit gepflegtem Obstgarten, alten Bäumen und Weinreben ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die angrenzende Wiese bietet Raum für Tiere, Gärten oder sogar Pferdehaltung. Mehr als 300 m² Nebengebäude – darunter Scheunen, Garagen und Dachböden – eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte.

Ein Ort, der mehr bietet als Raum – er schenkt Freiheit, Geborgenheit und ein echtes Zuhause. Wer hier ankommt, lässt den Alltag hinter sich und taucht ein in eine Welt voller Ruhe, Natur und Inspiration.

Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick:

• Komplettsanierung 2021 mit viel Liebe zum Detail


• Ca. 265 m² stilvoll gestaltete Wohnfläche


• Historisches Landhaus aus 1858 mit modernem Wohnkomfort


• Zwei hochwertige Kaminöfen für behagliche Wärme


• Designerküche mit modernster Ausstattung


• Großzügige Wohngalerie mit Blick ins Vilstal


• Fußbodenheizung und moderne Holz-Pelletheizung


• Multifunktionsraum mit Kombiheizung (Pellet/Stückholz)


• 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar


• Maßgefertigte Einbauschränke, Garderobe und Ankleide


• Natursteinböden, edles Parkett und Fliesen


• Dreifachverglaste Fenster mit Isolierverglasung


• Rund 4.500 m² Grundstück mit Obstgarten und Weinreben


• Über 300 m² zusätzliche Nutzfläche in Nebengebäuden


• Ideal für Handwerk, Hobby oder Tierhaltung


• Option für Pferdehaltung mit direktem Zugang zur Wiese


• Absolute Ruhe in idyllischer Lage – mitten im Vilstal

Witzeldorf, ein idyllischer Ortsteil von Frontenhausen, liegt eingebettet im bezaubernden Vilstal – einer Region, die mit ihrer sanften Hügellandschaft, sattgrünen Wiesen und naturbelassenen Flussauen begeistert. Hier scheint die Zeit noch ein Stück langsamer zu laufen, die Luft ist klar, das Leben entschleunigt. Es ist ein Ort, der inspiriert – nicht umsonst fand hier der legendäre Eberhofer seine filmische Heimat und Muse.

Das Anwesen selbst liegt absolut ruhig und dennoch gut angebunden. Die nächste Stadt mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Gleichzeitig beginnt direkt vor der Haustür die Natur: Spaziergänge entlang der Vils, Ausritte über weite Felder, Fahrradtouren oder einfach das Innehalten unter alten Bäumen – hier spürt man, wie wertvoll Einfachheit sein kann.

Ob für Familien, Naturliebhaber, Kreative oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Weitblick – dieser Ort vereint ländliche Idylle mit echter Lebensqualität. Und das alles in einer Region, die durch ihre natürliche Schönheit und kulturelle Verwurzelung berührt und begeistert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1858.
Die Energieeffizienzklasse ist E.