Etagenwohnung in Tholey (Hasborn-Dautweiler)

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem 2008 erbauten Mehrfamilienhaus in Tholey, Ortsteil Hasborn-Dautweiler. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m². Das Haus zeichnet sich durch eine solide Massivbauweise aus, wobei das oberste Geschoss als Staffelgeschoss ausgebildet ist.

Die Wohnung selbst besteht aus drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung und ist in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hellen und vorteilhaft geschnittenen Wohnräume. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. In der Immobilie sind Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung verbaut, welche teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Der Bodenbelag ist größtenteils mit Laminat verlegt, in den Bädern und in der Küche finden sich praktische Fliesen.

Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse, welche zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Stellplatz im Freien sowie ein Abstellraum außerhalb der Wohnung sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Weitere gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Fahrradraum, Trockenraum und Waschraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Weiterer Vorteil der Wohnung, die barrierefreie Bauweise sowie unmittelbare Lage in der Nähe des Caritas Seniorenhauses.

Derzeit wird die Außenfassade der Immobilie komplett erneuert.
Für den neuen Eigentümer fallen hierfür keine Kosten mehr an.

Die monatlichen Hausgeldkosten betragen gemäß dem Wirtschaftsplan 2024 insgesamt 376,33 €, aufgeteilt in umlagefähige Kosten von 219,69 €, nicht umlagefähige Kosten von 87,40 € sowie eine Rücklage von 69,24 €.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Mit einer soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage in einem ruhigen Wohnumfeld bietet diese Eigentumswohnung eine sichere Investition mit langfristigem Potenzial.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: https://immotas.de/de/immobilie/vermietete-dreizimmerwohnung-im-2-obergeschoss-mit-terrasse-und-stellplatz-3c5a42fc

2008 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
viergeschossige Massivbauweise
(oberstes Geschoss = Staffelgeschoss)
Flachdach

Dreizimmerwohnung im 2. Obergeschoss
2006 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Flüssiggastank
Fenster Kunststoff zweifach verglast
Rollläden teilweise elektrisch
Bodenbelag Laminat, Fliesen
2008 Bad mit Dusche und Badewanne
Terrasse
Stellplatz im Freien
Sondernutzungsrecht Abstellraum
Fahrradraum, Trockenraum und Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Kosten 219,69 €
nicht umlagefähige Kosten 87,40 €
Rücklage 69,24 €

Die Wohnung ist seit ca. 12 Jahren vermietet
Kaltmiete 510 €
Nebenkosten 150 €

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem der neun malerischen Ortsteile der Gemeinde Tholey, Hasborn-Dautweiler. Diese charmante Gemeinde liegt im Herzen des Nordsaarlands und verleiht Ihnen die ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Mit etwa 2.500 Einwohnern bietet der Ort eine freundliche Gemeinschaft, die in Sachen Infrastruktur alle wichtigen Anforderungen erfüllt. Die Wohnung liegt unmittelbarer Nähe des Caritas Seniorenhauses.

Hasborn-Dautweiler liegt nur 17 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und etwa 38 Kilometer südöstlich von Trier, was hervorragende Verkehrsverbindungen dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesautobahn A1 bietet. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens schnell zu erreichen als auch die Ruhe und Beschaulichkeit der ländlichen Umgebung zu genießen.

Der Ort hält eine breite Palette an Ausstattung für den täglichen Bedarf bereit. Von einer modernen Kindertagesstätte über eine gut ausgestattete Grundschule bis hin zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und mittelständischen Betrieben – alles Notwendige ist in greifbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Kulturhalle Hasborn-Dautweilers sowie die moderne Sportanlage abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche aktive Vereine stehen für gesellschaftlichen Zusammenhalt und laden zu einem aktiven Mitwirken in der Gemeinschaft ein.

Erleben Sie das Leben in einer harmonischen Umgebung, die sowohl kulturelle als auch sportliche Betätigungsmöglichkeiten bietet und profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur, die Hasborn-Dautweiler zu einem bevorzugten Wohnort machen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 8.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!