Dachgeschosswohnung in Herresbach

Licht, Weite und Stil – Wohnen über den Dächern mit Eifelblick

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf rund 173 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Drei Zimmer, ein cleverer Grundriss und ein separater Zugang mit modern gestaltetem Treppenaufgang sorgen für Privatsphäre und einen besonderen Wohnkomfort. Direkt vor der Wohnung lädt einer der beiden großzügigen Balkone zum Verweilen ein – nordseitig gelegen, bietet er auch an heißen Tagen einen herrlichen Ausblick auf die Ortschaft und die idyllische Eifellandschaft.

Beim Eintreten empfängt Sie eine helle, großzügige Diele mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hohe Decke mit schwarzen Sichtbalken und Oberlichtern verleiht dem Raum Charakter und Offenheit. In Kombination mit hochwertigem Laminatboden entsteht ein stilvolles, modernes Ambiente.

Rechts befindet sich das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer – ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet. Auf der linken Seite liegt das luxuriöse Tageslichtbad: mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC-Bereich ist es perfekt ausgestattet. Die zeitlos elegante Farbgestaltung in Schwarz, Grau und Weiß rundet das Gesamtbild ab.

Am Ende der Diele geht es über eine Tür ins Treppenhaus zu einem zusätzlichen Raum außerhalb der eigentlichen Wohnung. Ideal als Gästezimmer, Jugendzimmer, Hobbyraum oder Stauraum – ganz wie Sie es brauchen.

Der weitläufige Wohn-Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und einem herrlichen Weitblick. Aktuell ist eine Zwischendecke eingezogen, um den Spitzboden als offenen Schlafbereich zu nutzen – perfekt als Homeoffice oder entspannte Chill-out-Zone mit Panorama. Wer lieber einen offenen Wohnraum bevorzugt, kann die Zwischendecke einfach entfernen und erhält einen beeindruckenden, ca. 53 m² großen Bereich mit luftiger Deckenhöhe.

Links vom Essbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit moderner, weißer Einbauküche. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke oder zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight ist der zweite, südlich ausgerichtete Balkon mit Fernblick über den liebevoll gestalteten Garten bis tief in die Eifellandschaft. Zwei Stellplätze machen das Angebot komplett.

LICHTBLICKE:

– hochwertige Ausstattung
– großzügiger Wohn-Essbereich mit Galerie
– helles modernes Bad & separate Toilette
– einladender Eingangs- und Flurbereich mit hohen Decken
– teilweise bodentiefe Fenster
– moderne Einbauküche
– 2 Balkone
– Bonusraum am Treppenaufgang – unverbaubarer Fernblick
– 2 Stellplätze

Ruhig gelegen, bestens angebunden – Leben in Herresbach mit Nähe zum Nürburgring

Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992, idyllisch am Ortsrand der Eifelgemeinde Herresbach gelegen. Mit rund 500 Einwohnern gehört die Gemeinde zur Verbandsgemeinde Vordereifel, deren Verwaltungssitz in der etwa 20 km entfernten Stadt Mayen liegt.

Herresbach überzeugt durch seine naturnahe Lage inmitten der malerischen Eifellandschaft und die unmittelbare Nähe zum Nürburgring – das weltbekannte Motorsportzentrum ist in nur fünf Fahrminuten erreichbar. Damit vereint der Standort auf ideale Weise Ruhe und Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Motorsport, Wandern und Outdoor-Aktivitäten.

Für Familien bietet Herresbach eine gute Infrastruktur: Eine eigene Grundschule ist direkt im Ort vorhanden, die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich im benachbarten Wanderath, ebenfalls nur fünf Minuten entfernt. Weiterführende Schulen sind über ein gut ausgebautes Busnetz problemlos erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Adenau (ca. 9 km) gesichert – hier finden sich Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an die Bundesautobahn A61 (rund 20 km entfernt) sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Ballungsräume: Die Städte Koblenz und Köln/Bonn liegen etwa 40 bzw. 60 Autominuten entfernt.