Einfamilienhaus freistehend in Scheinfeld

Beim Betreten Ihres neuen, circa 701 m² großen Grundstücks wird Ihnen sofort bewusst: Hier fehlt es an nichts. Mit dem Kauf dieses anspruchsvollen Einfamilienhauses erwerben Sie nicht nur ein modernes Zuhause mit 5,5 Zimmern in hochwertiger Massivbauweise (Baujahr 2023), sondern auch eine Vielzahl durchdachter Details, die Komfort, Stil und Lebensqualität vereinen.

Die großzügige Garage bietet Platz für Ihren Pkw und ermöglicht über einen direkten Zugang den komfortablen Eintritt in Ihr Wohnhaus besonders praktisch bei jedem Wetter. Der gepflegte Vorgarten präsentiert sich in einem repräsentativen Zustand und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie bereits auf den ersten Blick.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich ein Gartenhaus, eine Werkstatt sowie ein separates Lagerabteil ideale Nutzflächen für Hobby, Aufbewahrung oder handwerkliche Tätigkeiten. Zusätzlich bietet ein großzügiger, noch unbebauter Grünbereich Platz zum Spielen für Kinder, zum Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen.

Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu einem Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet stilvoll und funktional zugleich. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen, etwa 41 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen gestaltet, sehr hell und lädt sowohl zum Entspannen als auch zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die offen integrierte Einbauküche ist ein echter Hingucker hochwertig ausgestattet, optisch modern und technisch auf dem neuesten Stand. Hier wird das Kochen zum Vergnügen Das gesamte Haus verfügt über eine flächendeckende Fußbodenheizung.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Gästezimmer, das sich hervorragend für Besucher oder als Homeoffice eignet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem beheizten Wintergarten ein vielseitiger Raum mit Blick ins Grüne, der sich ideal für Pflanzen oder als Rückzugsort eignet.

Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander. Das Hauptbadezimmer ist durch drei Fenster lichtdurchflutet und überzeugt mit einer Badewanne sowie hochwertiger Badezimmereinrichtung, die im Kaufpreis enthalten ist.

Für Familien besonders attraktiv: Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Spiel, Rückzug und Kreativität. Beide Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über drei französische Balkone, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Über eine Schiebetür ist es mit einem separaten Ankleidezimmer verbunden, das mit maßgefertigtem Einbauschrank ausgestattet ist und bietet Stauraum für Ihre Garderobe.

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit stilvoller Ausstattung und großzügigem Außenbereich. Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Neugierig geworden? Zücken Sie die virtuelle Feder und fordern Sie Ihr Exposé an – sonst ärgern Sie sich später, wenn die Traumimmobilie an den Nachbarn geht, der schneller war als Sie!

Ausstattung im Innenbereich

• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Hochwertige Einbauküche


• Regendusche


• Hochwertige Badezimmerausstattung


• Moderne Fliesen


• Laminatböden


• Holztreppe


• Französische Balkone


• Balkon


• Beheizter Wintergarten

Technik & Energie

• Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp mit Speicher


• Moderne Baumaterialien

Außenbereich & Nutzflächen

• Garage


• Kfz-Stellplatz


• Werkstatt


• Lagerraum


• Gartenhaus


• Gartennutzung

Gelegen im Herzen des Naturparks Steigerwald (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Scheinfeld ein naturnahes, familienfreundliches Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt verbindet historische Bausubstanz mit moderner Infrastruktur und profitiert von ihrer günstigen Lage zwischen den Metropolregionen Nürnberg und Würzburg.
Verkehrsanbindung:

• Gute Erreichbarkeit über die Autobahn A3 (Anschlussstelle Schlüsselfeld)
• Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B286

Entfernungen:

Würzburg: ca. 50 Minuten (55 km)



Nürnberg: ca. 50 Minuten (60 km)



Neustadt an der Aisch: ca. 20 Minuten (20 km)



Bad Windsheim (Therme): ca. 25 Minuten (25 km)



Kitzingen: ca. 30 Minuten (30 km)

ÖPNV:
• Regionale Busverbindungen in alle Richtungen
• Bahnanbindung über umliegende Stationen (Markt Bibart, Neustadt/Aisch)
Infrastruktur und Versorgung:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Wochenmarkt
• Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Pflegeangebote
• Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule im Ort, Realschule und Gymnasien im nahen Umkreis
• Kinderbetreuung: Kindergärten und Kinderkrippen vorhanden
• Dienstleistungen: Banken, Post, Verwaltung, Stadtbücherei
Freizeit und Kultur:

• Wanderwege durch die abwechslungsreiche Landschaft des Steigerwalds
• Radwege für Genießer und sportlich Aktive
• Freibad Scheinfeld und modernes Hallenbad mit Sauna
• Schloss Schwarzenberg als kulturelles Wahrzeichen mit Schlosskonzerten
• Über 40 Vereine in den Bereichen Sport, Musik, Tradition und Jugend
• Veranstaltungen: Holzmarkt, Kirchweihen, Weihnachtsmarkt, Passionsspiele
Besondere Standortvorteile:

• Naturverbundenes und ruhiges Wohnumfeld
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen
• Gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region
• Regionale Gastronomie mit fränkischen Spezialitäten
• Familienfreundliche Infrastruktur und aktives Gemeindeleben
Für wen ist Scheinfeld ideal?

• Familien: Überschaubare, sichere Umgebung mit Kinderbetreuung und Schulen
• Berufspendler: Gute Verkehrsanbindung in die Metropolregionen
• Naturliebhaber: Direkter Zugang zu Wäldern, Wanderwegen und Naturerlebnissen
• Heimatverbundene: Lebendige Ortsgemeinschaft mit aktiven Vereinen und Festen

Scheinfeld überzeugt durch seine naturnahe Lage, seinen historischen Charme und seine gute Anbindung – eine ideale Wahl für alle, die das Leben im Grünen schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet die Stadt eine persönliche Atmosphäre, kurze Wege und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 26.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.