Büro / Praxen in Falkensee

Dieses moderne, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage direkt am Bahnhof Falkensee, unmittelbar neben dem etablierten Gesundheitszentrum.

Der repräsentative Geschossbau bietet insgesamt ca. 3.500 m² Wohn- und Nutzfläche und vereint Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich diverse Ladeneinheiten, darunter ein Fotofachgeschäft, ein Handy-Reparaturservice, eine Fahrschule sowie ein Kosmetikstudio.

Das Obergeschoss beherbergt neben mehreren gut frequentierten Arztpraxen auch hochwertige Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch das benachbarte Gesundheitszentrum mit weiteren Facharztpraxen, einer Apotheke, einem Bäcker mit Café, einem Blumenladen, einem Schreibwarengeschäft sowie einem Imbiss – eine ausgezeichnete Infrastruktur für Besucher, Kunden und Bewohner gleichermaßen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus hochwertigen Neubau-Mietshäusern sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern mit und hoher Kaufkraft aus. Ein großflächiger Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und rundet das Angebot vor Ort ideal ab.

Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit, hoher Passantenfrequenz und attraktiver Lage – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Das angebotene Ladengeschäft im Erdgeschoss punktet neben der zentralen Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und Kundenfrequenz durch folgende Merkmale:

• Großer Gewerberaum mit viel Platz für individuelle Präsentations- und Einrichtungskonzepte


• kleines Büro für diskrete Kunden- oder Verwaltungsangelegenheiten


• separates WC


• ein Personalraum


• Lagerräume für Vorräte, Technik oder saisonale Ware


• Breite Schaufensterfront von ca. 12 Metern – ideal zur Warenpräsentation


• Genehmigungsfähige Leuchtreklame über dem Schaufenster möglich


• Kundenparkplätze direkt am Objekt – bequem erreichbar und attraktiv für Laufkundschaft

Die moderne Ausstattung, gepaart mit einer flexiblen Raumaufteilung, schafft beste Bedingungen für vielfältige Geschäftsideen – ob Einzelhandel, Studio, Dienstleistung oder Showroom.

Die prosperierende Stadt Falkensee ist mit rund 46.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Havelland. Im nordwestlichen "Speckgürtel" von Berlin liegend, kristallisiert sie sich vermehrt als Geheimtipp für alle, die Arbeit, Freizeit und Wohnen in optimaler Weise miteinander verbinden möchten und denen eine hohe Lebensqualität am Herzen liegt. Aufgrund der hervorragenden Infrastrukturanbindung in Kombination mit Wäldern und Seen erfreut sich die stark wachsende Stadt großer Beliebtheit und einer hohen Kaufkraft.

Bis ins Berliner Zentrum sind es ca. 30 Autominuten. Die B5 und die Seegefelder Straße sind die idealen und schnellen Verbindungen zum Herzen der Hauptstadt. Der Bahnanschluss in Falkensee sowie die Busverbindungen nach Potsdam und Berlin (ca. alle 20 min.) runden die interessante Zentrumslage Falkensees ab.

Das Geschäftshaus liegt ideal im Zentrum Falkensees fußläufig zum Bahnhof.

Bus: ca. 300 m (ca.3 Min. Fußweg)
Bahnhof: ca. 300 m (ca. 2 Min. Fußweg)
Bundestraße B5: ca. 5 km (ca. 5 Min mit Auto)
Autobahn: ca. 18 km (ca.15 Min mit Auto)
Berliner Stadtgrenze: ca. 6 km (ca. 8 Min mit Auto)
Flughafen BER: ca. 75 km (ca. 1 h mit Auto)
nächster Supermarkt: ca. 100 m (ca. 2 Min. Fußweg)

Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Es können 3 Parkplätze für je 35,00 €/netto angemietet werden.

Auf den Mietpreis und die Nebenkosten ist die derzeit gültige Mehrwertsteuer von 19 % hinzuzurechnen.