Mehrfamilienhaus in Wittmar

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1970 wurde 1995 größtenteils saniert, seitdem stetig renoviert und instandgehalten. Es bietet Anlegern eine attraktive Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit in einer ländlichen Wohngegend bei Wolfenbüttel. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten auf einem ca. 404 m² großen Grundstück mit einer Garage und einem Schuppen. Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei ca. 10.920 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Eine Einheit im 1. Obergeschoss links wird derzeit renoviert.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Objekt wurde 2014 nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die vier Wohnungen verfügen über einzelne Grundbücher. Durch die Teilung ist außerdem eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss separiert worden. Diese Einheit gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. Aus Diskretionsgründen werden Innenbilder der vermieteten Wohnungen separat ausgehändigt.

Heizung: Gas-Zentralheizung, teilweise erneuert. Baujahr 1998.
Bäder: Stand 1995.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Textil und Dielen.
Balkone & Terrassen: Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über eine Terrasse.
Abstellflächen: Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen separaten Kellerraum.
Dämmung: Die Hausfassade ist nicht gedämmt.

Mit dem Kauf des Objektes erwirbt man:
Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links, 1 Zimmer, ca. 31 m² Wohnfläche, 105,26/1.000 Miteigentumsanteil.
Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss rechts, 3-Zimmer, ca. 67m² Wohnfläche, 228,60/1.000 Miteigentumsanteil.
Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss links, 2-Zimmer, ca. 43 m², wird derzeit renoviert, 146,65/1.000 Miteigentumsanteil.
Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss rechts, 3-Zimmer, ca. 76 m² Wohnfläche, 261,92/1.000 Miteigentumsanteil.

Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und die gute Vermietbarkeit. Bitte beachten Sie, dass dennoch ggf. weitere bauliche Maßnahmen notwendig sind. Es kann außerdem mit zwei weiteren, durch uns angebotenen Häusern erworben werden. Für einen Eindruck vor Ort, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Wittmar ist eine Gemeinde an der Asse im Landkreis Wolfenbüttel.
Der Ort ist durch eine Buslinie der Kraftverkehrsgesellschaft Braunschweig an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Die Bundesstraße 79 sowie der Eulenspiegelradweg führen durch den Ort.
Wittmar hat sich in den letzten 40 Jahren vom Industriedorf zum Wohndorf entwickelt. Mehrere Baugebiete wurden erschlossen, die den Ort zu einer beliebten Wohngemeinde am Rande der Asse werden ließen. Im Ort haben sich einige Handwerksbetriebe niedergelassen. Die Bewohner sind jedoch hauptsächlich in Wolfenbüttel oder Braunschweig berufstätig. Wittmar hat zurzeit rd. 1.150 Einwohner.
Das Leben in der Dorfgemeinschaft wird von dem regen Vereinsleben geprägt. Bergmannsverein, Turn- und Sportverein vielen Gruppen Freizeit- und Wettkampfsport betrieben. Mittelpunkt des Vereinslebens ist hierbei die Turnhalle und der Sportplatz am Rande der Asse. Der Schützenverein verfügt über ein eigenes Vereinsheim. Eine Siedlergemeinschaft gibt es ebenfalls. Ältere Mitbürger treffen sich im Seniorenkreis, der seit über 30 Jahren besteht. Seit 1988 gibt es einen gemischten Chor, Singkreis Asse. Ein Ortsverein des Deutschen Roten Kreuzes hat sich im Jahre 1998 neu gebildet.
Es besteht eine Kindertagesstätte mit Krippen- und Kindergartengruppen. In integrativen Gruppen können auch Kinder mit Behinderungen betreut werden.
Die Asse ist ein Naherholungsgebiet für die Region Wolfenbüttel/Braunschweig. Wittmar ist daher für viele der Ausgangspunkt von Spaziergängen im Assewald. Neben der Natur laden hierzu auch einige Sehenswürdigkeiten ein.