Haus in Meerbusch (Büderich)

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage am Deutschen Eck in Meerbusch – eine sichere Kapitalanlage mit Perspektive

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absolut begehrter Lage von Meerbusch, direkt am bekannten Deutschen Eck – einem zentralen und gut frequentierten Knotenpunkt mit hohem Wiedererkennungswert. Die Immobilie vereint stabile Mieterträge, ein attraktives Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Sichtbarkeit für Gewerbetreibende – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei gut etablierte Ladenlokale im Erdgeschoss, die sich seit Jahren durch eine stabile Mietstruktur und gewerblich attraktive Nutzung auszeichnen. Dank der prominenten Ecklage profitieren die Gewerbeeinheiten von hoher Laufkundschaft, ausgezeichneter Sichtbarkeit und direkter Erreichbarkeit – sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto. Großflächige Schaufensterfronten unterstreichen die Präsenz der Gewerbemieter und machen das Erdgeschoss zum lebendigen Mittelpunkt des Objekts.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Wohneinheiten, die ebenfalls vollständig vermietet sind. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse, viel Tageslicht und entsprechen den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien finden hier ein angenehmes Wohnumfeld in einer äußerst nachgefragten Lage.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die solide Mieterstruktur, die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die zentrale und bekannte Lage machen dieses Objekt zu einer besonders sicheren und langfristig wertstabilen Kapitalanlage.

• Monatliche Mieteinnahmen von 6.453 € (teilweise Warmmieten, siehe Mietliste)


• Drei Ladenlokale mit großen Fensterfronten mit ca. 193 m²


• Vier Wohnungen mit ca. 305 m²


• Prominente Lage am "Deutschen Eck" in Meerbusch Büderich


• Unterkellert


• Treppenhaus neu gestrichen


• Markisen an den Ladenlokalen


• Neues Badezimmer im Obergeschoss


• Bäder mit Fenster


• Gasetagenwohnungen


• Teilweise Parkettboden


• Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Meerbusch, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Die Nähe zu den Autobahnen A52 und A44, die jeweils in ca. 1 km und ca. 3 km Entfernung liegen, bietet eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 km erreichbar, was die Attraktivität für internationale Geschäftsreisende zusätzlich erhöht.

Die Bushaltestelle "Deutsches Eck" ist nur ca. 100 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und nach Düsseldorf. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Alnatura und Denns BioMarkt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie die Adam-Riese-Schule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist von einer ruhigen Wohnatmosphäre geprägt und bietet dennoch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Sporteinrichtungen, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen. des Immobilienmarktes in dieser Region.

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