Einfamilienhaus freistehend in Weiden in der Oberpfalz

Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Weiden in der Oberpfalz

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1970, das sich in bester Lage von Weiden in der Oberpfalz befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 325 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 112 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 10.127 m², wobei für den Verkauf ca. 5.175 m² angeboten werden. Sollten Sie das gesamte Grundstück erwerben, beträgt der Angebotspreis für das Gesamtareal 2.590.000 EUR.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Flachdach unterstreicht den zeitlosen Baustil. Über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, dennoch befindet sich ein Großteil der Ausstattung noch im Originalzustand, ca. aus den 1970er Jahren.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus ca. 2005 und wird durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung ergänzt. Besonders angenehm: Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC. Anschließend betritt man die helle, großzügige Diele, die in das Herzstück des Hauses führt: den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die über einen gegenüberliegenden Abstellraum verfügt. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Schwimmhalle mit Sauna – ideal für Wellnessliebhaber.

Eine elegante Massivtreppe mit Natursteinbelag verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist der Ankleideraum, der zwei geräumige Schlafzimmer miteinander verbindet. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem gemeinsamen Badezimmer.

Außenbereich und Grundstück
Das weitläufige Grundstück bietet eine wunderschön angelegte Gartenlandschaft mit einer großen Terrasse. Umgeben von Bäumen, Sträuchern und Pflanzen entsteht eine idyllische Atmosphäre – perfekt für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder gesellige Stunden mit der Familie. Die Gestaltungsmöglichkeiten für die Außenanlagen sind nahezu unbegrenzt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vielseitige Raumaufteilung und das beeindruckende Grundstück. Mit etwas Modernisierungspotenzial kann dieses Haus zu einem echten Wohntraum werden.

Die Stadt Weiden mit ihren ca. 45.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt am westlichen Rand des Oberpfälzer Waldes. Dieser wird als Naherholungsgebiet für die ganze Region genutzt. Mit Wanderwegen, Badeseen, dem Bockel-Radelweg sowie Langlaufloipen und Skiliften im Winter ist für jeden etwas dabei. In der Stadt selbst gibt es die Weidener Thermenwelt, das Schätzlerbad, ein Eisstadion sowie etliche Vereine und Organisationen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, unter anderem die Fachhochschule Weiden/Amberg mit ca. 2.800 Studenten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Klinikum Nordoberpfalz AG und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weiden ist mit einem Einzugsbereich von rund 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Bekannt sind das Versandhaus Witt Weiden, die Porzellanhersteller Seltmann und Bauscher sowie die Firma ATU Auto-Teile-Unger. Verkehrstechnisch liegt die kreisfreie Stadt Weiden direkt an der Bundesautobahn Regensburg-Hof A93 sowie an der Bundesbahnlinie Regensburg-Weiden-Hof, Weiden-Nürnberg und Weiden-Bayreuth. Nürnberg und Regensburg sind ca. 100 km beziehungsweise 80 km entfernt, Bayreuth ca. 60 km und die tschechische Grenze ca. 30 km.