Haus in Nabburg

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der idyllischen Stadt Nabburg. Dieses historisch anmutende Gebäude, erbaut im Jahr 1907, verbindet den klassischen Charme früherer Zeiten mit dem Komfort modernisierter Details.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss verfügt über eine Bürofläche von ca. 70m² und ist gewerblich vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 100 m². Auch diese Einheit ist vermietet. Teilweise unterkellert, bietet das Objekt zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.

Einzigartiges Angebot für Investoren oder Selbstnutzer, die den Charakter und die Vorteile eines historischen Gebäudes schätzen. Nabburg bietet als Standort eine perfekte Mischung aus Ruhe und lebendigem Gemeinschaftsleben, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kunststofffenster 3fach Verglasung 2006
Vollwärmeschutz 2006
Dachdämmung mit neuer Eindeckung 2006
Fassade erneuert 2022
2018 Brennstoffzelle
2016 PV Anlage 3,9 kWp und Batteriespeicher 5 kWp
1 Garage und 1 Außenstellplatz

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Nabburg, im Herzen der malerischen Oberpfalz. Nabburg ist bekannt für seine reiche Geschichte und den gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern, was der Umgebung eine einzigartige und einladende Atmosphäre verleiht. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Annehmlichkeiten des Stadtlebens voll auszuschöpfen, während die Nähe zur Natur Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

In fußläufiger Entfernung finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offen lassen. Die Stadt bietet zudem ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn und den regionalen Bahnverkehr ist Nabburg perfekt vernetzt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in das wirtschaftliche Zentrum Regensburg. Diese verkehrstechnische Erreichbarkeit macht die Lage nicht nur für Bewohner, sondern auch für Gewerbetreibende interessant.

Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen in den nahegelegenen Wäldern bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Nabburg vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Wohnumgebung mit den praktischen Vorteilen urbaner Infrastruktur.

Die Nettokaltmiete für beide Einheiten liegt bei 12.540 EUR p.a..

Zusätzlich können jährlich durch die PV-Anlage und Brennstoffzelle Einnahmen generiert werden. Im 2024 betrugen diese 4.450,94€ (Mieterstrom).