Einfamilienhaus freistehend in Daisendorf

Balkon/­Terrasse
barrierefrei
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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1.296.000 €

Kaufpreis

196,3 m²

7,5 Zi.

Grundriss

88718 Daisendorf

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Überlingen - ck.optimus UG (haftungsbeschränkt)
Hofstatt 6
88662 Überlingen

Details

Grundstücksfläche
598 m²
Zimmerzahl
7,5
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
3
Nutzfläche
33,86 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2022

Kosten

Kaufpreis
1.296.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
2
Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Dieses 2022 neu gebaute ca. 196 m2 große Einfamilienhaus befindet sich in einer exponierten und dennoch sehr ruhigen Lage mit Blick auf den Bodensee und die Schweizer Berge.
Die Immobilie wurde nach dem neuesten Stand der Technik gebaut.
Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine PV-Solaranlage gekoppelt mit einem SONNEN-Batteriespeicher, die über einen Energiemanager von SOLVIS optimal gesteuert werden. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster und eine Rundum-Wärmedämmung tragen weiter dazu bei, dass die Immobilie in der Energieeffizienzklasse A+ liegt.


Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, darunter eine offene Küche mit top-modernen Geräten. In jedem Geschoss des Hauses befindet sich ein Bad mit jeweils einer überbreiten Dusche. Außerdem verfügt das Haus über eine Infrarot-Sauna, einen Fitnessraum sowie einen gemütlichen Holzkaminofen für behagliche Stunden.
Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt. Durch die intelligente Raumaufteilung und die großen Fensterfronten genießt man viel Tageslicht, eine atemberaubende Berg- und See-Panoramasicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Schlafzimmer im Obergeschoss haben große Glastüren und sind nach Süden auf die Berge ausgerichtet. Sie haben zusätzlich jeweils eine Klimaanlage, welche auch bei großer Hitze im Sommer zu einem wunderbar kühlen Raumklima beitragen.


Auf der Haussüdseite befindet sich die große Terrasse und der beheizte Wintergarten, der nicht nur im Sommer, sondern auch im Herbst und Winter eine atemberaubende See- und Bergsicht bietet.


Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten mit einer zusätzlichen Gartenterrasse mit einem Sitz- und Grillplatz vor dem dazugehörigen Nebengebäude und einen beheizten Whirlpool.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und effizienter und nachhaltiger Energieversorgung.
Die exponierte Lage und die Ruhe des Ortes machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien und Paar, die modernen Wohnkomfort kombiniert mit neuester Technik zu schätzen wissen.


Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihren Besichtigungswunsch.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

16,1 kWh/(m²*a)

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
2022
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerung
Wärmepumpe
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.07.2033
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
16,1 kWh/(m²*a)

Ausstattung



  • Klimaanlagen im Dachgeschoss




  • Wintergarten mit Wandheizung & elektr. Beschattungs-System




  • Sonnenterrasse mit elektrischer Markise




  • Barrierefrei und rollstuhlgerecht




  • SOLVIS Luft-Wasser Wärmepumpe




  • SOLVIS Energiespeicher




  • Photovoltaik Solaranlage mit großer Speicherbatterie




  • rundum Wärmedämmung




  • vollständige Dachdämmung




  • Insgesamt 3 Bäder im Haus (OG, EG, UG)




  • Holz-Kaminofen




  • Fußbodenheizung




  • Fitnessraum mit Sauna im UG




  • Außen Whirlpool




  • 1x Doppelgarage mit elektrischem Tor




  • 2x gepflasterte Stellplätze




Lagebeschreibung

Daisendorf, eine Gemeinde die geografisch zur Gemeindeverwaltung Meersburg am schönen Bodensee gehört, zeichnet sich durch seine Höhenlage und Anbindung durch die Fährverbindung nach Konstanz und der nahen Verbindung in die Schweiz aus.


Daisendorf bezeichnet sich auch als Sonnenterrasse über dem Bodensee, im Ort selbst gibt es eine Kita und eine Grundschule, im näheren Umkreis gibt es die Gymnasien Meersburg und Überlingen sowie die bekannte Schule Schloss Salem sowie andere weiterführende Schulen.


Daisendorf ist ein beliebter Wohn- und Ferienort mit guter Infrastruktur und kulturellen Angeboten für Groß und Klein. Ein Feriendomizil und Wohnort für gehobene Ansprüche schlechthin, eingebettet in die Natur und der schönen Bodenseeregion.


Der Flughafen von Friedrichshafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, Überlingen innerhalb 10-12 Minuten, mit der Anbindung zur A81 nach Stuttgart oder Singen. Der Züricher Flughafen ist von Konstanz ca. eine Stunde entfernt.


Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 16.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.


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Hofstatt 6
88662 Überlingen

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-603733
25 328 122