Einfamilienhaus freistehend in Wollin

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig: Eingebettet in eine grüne Oase mit rund 3.578 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das mit viel Charme und Entwicklungsspielraum begeistert.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und Größe den Mittelpunkt des Hauses bildet. Küche und Bad sind im Anbau untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Schlafzimmer befinden sich unter dem Dach des Hauses. Ein großzügige Dachgaube vergrößert das Platzangebot im Dachgeschoss. Darüber hinaus kann der Dachboden vom Anbau ausgebaut werden. Das Haus ist teilweise unterkellert, die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991.

Das Besondere an dieser Immobilie ist jedoch nicht nur das Haus selbst, sondern das, was es umgibt: Ein großer Garten, ein eigener Wald, ein gepflasterter Innenhof und eine überdachte Sitzecke für gemütliche Stunden im Freien. Ein Brunnen dient zur Wasserversorgung für den großzügigen Garten. Der Innenhof ist von allen Seiten umschlossen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zahlreiche Nebengebäude erweitern das Raumangebot – darunter ein Torhaus, eine Garage mit Werkstatt und Lagerräumen sowie eine große Scheune, die viel Platz für Hobbys, Tiere oder kreative Projekte bietet. Ob als Rückzugsort für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als naturnaher Wohnsitz mit Raum für Selbstverwirklichung – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Die Immobilie ist in sanierungsbedürftigem Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung. Die letzten Modernisierungen liegen mehr als 20 Jahre zurück. Dafür bietet das Objekt aber ein enormes Um- und Ausbaupotenzial inmitten idyllischer Ruhe.

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

• Einfamilienhaus


• Baujahr 1936


• ca. 144 m² Wohnfläche


• ca. 181 m² Nutzfläche


• ca. 3.578 m² Grundstück


• 5 Zimmer


• großes Wohnzimmer


• gute Raumaufteilung


• Um- und Ausbaupotenzial


• Küche und Bad im Anbau


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• große Dachgaube


• Kachelofen im Schlafzimmer


• teilweise unterkellert


• Öl-Zentralheizung (1991)


• Torhaus


• Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Lagerräumen


• große Scheune


• großer Garten


• eigener Wald


• gepflasterter Innenhof


• Überdachte Sitzecke


• Privatsphäre


• Brunnen


• sanierungsbedürftiger Zustand


• einfache Ausstattung

Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserer virtuellen Besichtigung ein.

Südlich der Stadt Brandenburg an der Havel befindet sich die kleine Gemeinde Wollin. Mit knapp unter 1000 Einwohnern ist der Ort perfekt für diejenigen, die dem Stressigen Stadtleben entfliehen möchten. Wollin ist umgeben von wunderschönen Wäldern, Feldern und Wiesen. Imposante Altbauten wie die Dorfkirche und das Pfarrhaus erinnern noch heute an die Entstehung des Ortes im 14. Jahrhundert.

Wollin ist ideal für alle, die die Ruhe und Weitläufigkeit des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein, während die nahegelegenen Städte vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine moderne Versorgung bieten.

Die Naturbelassene Umgebung des Ortes sowie die Anbindung an das Bundesstraßennetz und die direkte Autobahnanbindung A2 machen die Stadt für Pendler und Bewohner sehr attraktiv. Im Ort gibt es eine Grundschule, eine Bäckerei, ein Konsum sowie ein Restaurant und viele kleine Betriebe. Die nächstgrößere Stadt, mit einer Entfernung von ca. 10 km, ist Brandenburg an der Havel.

Verkehr:
Öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 30 Min. bis Brandenburg HBF
ca. 60 Min. bis Potsdam

PKW:
ca. 20 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 35 Min. bis Potsdam
ca. 40 Min. bis Berlin Wannsee

Schulen im Landkreis Potsdam-Mittelmark (2017/2018)
Grundschulen: Wollin, Wusterwitz, Golzow, Brandenburg an der Havel
Oberschulen: Bad Belzig, Brück, Beelitz, Brandenburg an der Havel
Grund- und Oberschule: Ziesar, Brandenburg an der Havel
Gymnasium: Bad Belzig, Beelitz, Brandenburg an der Havel
Hochschulen: Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 389.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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