Etagenwohnung in Ludwigshafen-Oggersheim

Erstbezug nach umfassender Renovierung – Einziehen und Wohlfühlen!

In Oggersheim-West erwartet Sie eine frisch sanierte, bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung mit modernen Details und hohem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne – umgeben von alten Bäumen und einer weitläufigen Gartenanlage. Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage zu schätzen wissen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung beeindruckt durch eine gehobene Innenausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

•Wände / Bodenbeläge: Die Wände sind mit einem feinkörnigen, weißen Rauputz versehen. In Flur, Küche, Esszimmer, Bad und WC wurden moderne, hellgraue Fliesen verlegt. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer verfügen über einen Ceramin-Designboden, ausgezeichnet mit dem blauen Engel (Gütesiegel für Schadstofffreiheit).

•Fenster & Rollläden: Alle Räume sind mit neuwertigen weißen Kunststofffenstern ausgestattet und bieten elektrische Rollläden sowie hochwertige Fliegengitter.

•Bad: Das Badezimmer überzeugt mit eleganten, weißen Hochglanzfliesen und einer modernen, begehbaren Regendusche.

•WC: Die Wohnung bietet eine separate Toilette, ausgestattet mit einem modernen Hänge-WC sowie einem praktischen Handwaschbecken mit Unterschrank.

•Loggia: Die südlich ausgerichtete Loggia mit neuen modernen Fliesen bietet einen idyllischen Ausblick in den Garten und erweitert den Wohnbereich für zusätzliche Erholung.

•Abstellkammer: Ein praktischer Abstellraum, der über die Loggia erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

•Klimageräte: Zwei Klimageräte in Wohn- und Schlafzimmer sorgen an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

•Keller: Ein geräumiger Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separater Waschraum sowie ein Wäschetrockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Oggersheim-West. Wichtige Einrichtungen wie ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Apotheken und mehr sind in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern, weitere Geschäfte und ein gutes gastronomisches Angebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Industriegebiet „Oggersheim West“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in der Nähe. Für Erholung sorgt das Naherholungsgebiet „Maudacher Bruch“, welches zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar ist. Weiterhin sind die B9, A650 und A61 schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zum Haus:
•Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überwiegend älteren Bewohnern.
•Sehr gutes nachbarschaftliches Verhältnis und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Nebenkosten:
•Die Nebenkosten umfassen Heizung, Warm- und Kaltwasser, Hausmeisterdienste sowie sonstige Abgaben. Eine jährliche, verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung wird erstellt (wohnungseigene Zähler für Wasser und Heizung sind vorhanden).
•Die Energiekosten für Strom sind direkt an den Versorger zu zahlen.

Erforderliche Unterlagen zum Besichtigungstermin:
• Mieter-Selbstauskunft
• Gehalts- bzw. Rentennachweise
• Aktuelle Schufa-Auskunft

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