Etagenwohnung in Starnberg

Objektnr: 1062002

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten bietet eine Wohnfläche von ca. 76,82 m² (Gesamtfläche: ca. 86,68 m²).
Sie verfügt über einen guten Grundriss und helle Räume sowie eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern (lt. Energieausweis BJ 2015). Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2019 erneuert), Parkett- (ca. 2019 erneuert) sowie Teppichboden.

Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Einzelwaschbecken ist ebenfalls vorhanden, ebenso ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€) und ein Dachbodenabteil.
Zwei überdachte Balkone mit Nord-Ost- und Nord-West-Ausrichtung sowie der Gemeinschaftsgarten auf dem ca. 1.763 m² großen Grundstück bieten Rückzugsmöglichkeiten im Freien und einen Blick ins Grüne sowie zum Bach. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 386,88 €. Davon entfallen ca. 117,93 € auf die monatliche Rücklagenbildung.

Weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen umfassen den Austausch der Thermostate (ca. 2012) sowie die teilweise Erneuerung eines Balkons (ca. 2019). Am Gebäude wurden der Wärmeschutz in der Tiefgarage (ca. 2015), das Dach (ca. 2020) und die Fassade (ca. 2020) überholt. Eine Internetleistung von ca. 500 Mbit/s ist verfügbar.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei & eine Hausverwaltung ist ebenfalls vorhanden.
Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.600 € inkl. Stellplatz ist realistisch, was monatlich ca. 1.300 € entspricht.

Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen hier für zuzüglich 15.000,- € zur Verfügung.

Diese attraktive Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

• In ruhiger Umgebung in Bachnähe von Starnberg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung.


• Viel Relaxen in der Natur dank 2 Balkonen und Gemeinschaftsgarten.


• Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, gutem Grundriss und hellen Räumen.


• Solide Ausstattung der Wohnung mit Raumvielfalt umfasst eine Einbauküche, Rollläden, Holzparkettboden sowie Teppichboden.


• Dachbodenabteil vorhanden, TG-Stellplatz zzgl. 15.000,00€

Lage: Dank Nähe zum Starnberger See Gelegenheit zu vielen Freizeitmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.