Etagenwohnung in Bruckmühl

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im charmanten Landhausstil mit insgesamt 5 Einheiten in WEG-Teilung. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert, es präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und ist mit zahlreichen Details ausgestattet, die den urigen und ortstypischen Charme widerspiegeln. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Kellerräume, Einzelgaragen und Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Sehr helle, familiär gestaltete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138,20 m² Wohnfläche. Die individuelle Aufteilung auf drei Ebenen schafft ein einzigartiges „Haus-im-Haus“ Ambiente, das viel Freiraum für eigene Einrichtungsideen lässt. Der ruhige Außenbereich ergänzt das gemütliche Zuhause in bester Weise. Auf der sonnigen Terrasse können entspannte Stunden genossen werden, während der Garten mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne bis hin zur Mangfall begeistert.

Wohnkonzept:

Ebene 1:

•Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, behaglichem Kamin und Zugang zum Außenbereich
•Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Essplatz
•Weiteres Zimmer (Durchgangszimmer mit Treppenaufgang in das Obergeschoss), ideal als Esszimmer geeignet
•Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe

Ebene 2:

•Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•Weiteres kompaktes Zimmer, derzeit für Home-Office Tätigkeiten genutzt
•Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Diele mit viel Abstellfläche und Zugang zum Dachgeschoss

Ebene 3:

•Lichterfülltes Studiozimmer mit gemütlichen Dachschrägen und offenem Sichtdachstuhl, aktuell als Kinderzimmer genutzt

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.592,50 zzgl. € 300,00 Nebenkosten.

Beliebte und naturnahe Wohnlage von Hinrichssegen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Bruckmühl. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Geschäfte, Ärzte und Banken bequem erreichbar, ergänzt durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die Anschlussstelle Irschenberg zur Autobahn A8 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an München und Rosenheim. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem schnelle Verbindungen zu den nächstgelegenen Haltepunkten (z.B. Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld etc.) sowie nach Rosenheim, während Busse die Region mit den umliegenden Gemeinden vernetzen. Umgeben von beeindruckenden Berglandschaften und glitzernden Seen hält die Region unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten bereit. Ob beim Wandern, Bergsteigen, Skifahren oder Segeln, der vielfältigen Freizeitgestaltung sind im Umfeld von Bruckmühl keine Grenzen gesetzt.

•Unmittelbare Nähe zum Flusslauf der Mangfall
•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Bahnhof Hinrichssegen
•Ca. 5 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 6 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zur örtlichen Grundschule