Mehrfamilienhaus in Rinchnach

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie, die momentan als Zweifamilienhaus genutzt wird, besticht durch ihren gepflegten Gesamtzustand und großen Gartenanteil. Dieses Wohnhaus eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine entsprechende Lage mitten im Naturpark Bayerischer Wald zu schätzen wissen.

Das wohnfreundliche und freie Objekt mit Ost-Ausrichtung wurde ca. 1968 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich insgesamt auf einem großen Grundstück von ca. 1.177 m². Eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen, die ca. im Jahre 1982 neu erbaut wurde, befinden sich direkt neben dem Hauseingang bzw. unmittelbar am Objekt. Ein kleines Nebengebäude sowie eine zusätzliche Scheune im westlichen Teil des Hauses dienen als Geräte- bzw. Partyraum sowie Holzlager.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 169 m², die sich im Erd- und Obergeschoss aufteilen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, es dient lediglich als Speicherraum.

Man betritt die Immobilie auf der Nord-Seite. Über ein zentrales Treppenhaus erschließt sich das Zweifamilienhaus.
Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über zwei Zimmer.
Im östlichen Teil befinden sich das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Terrassenbalkon. Ein Gäste-WC, ein Bad und eine Essküche sind nördlich davon angeordnet.

Das Obergeschoss gestaltet sich fast spiegelbildlich zum Erdgeschoss und ist zusätzlich mit einem großen Süd-Ost-Balkon ausgestattet. Die Küche ist mit einem Schwedenholzofen ausgestattet, der zusätzlich für angenehme Wärme sorgt.
Im nördlichen Teil erfolgte ein Garagenüberbau, der im Jahre 1977 ausgeführt wurde. Hier ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein kleines Bad mit WC vorhanden.

Der Kellerbereich, in dem auch die zentrale Ölheizung untergebracht ist, verfügt über vier weitere separate Nutzräume. Im östlichen Kellerbereich ist eine separate Aufgangstreppe zum Garten- und Eingangsbereich zusätzlich vorhanden.

Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat sowie Fliesen. Die Decken sind überwiegend mit schönen und natürlichen Holzdecken ausgestattet.

Die Fenster, die ca. im Jahre 2010 modernisiert worden sind, bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos. Weitere verschiedene Sanierungsmaßnahmen sowie die Modernisierungen des Bades im Erd- und Obergeschoss inklusiv der Gäste-WC erfolgten ca. im Jahre 2018. Ebenso wurde in im Jahre 2010 die Außenfassade sowie ca. im Jahre 2010 die südwestliche Ausßendrainage erneuert.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann in Absprache mit dem Eigentümer ca. August 2025 übernommen werden.
Eine Einbauküche im Erdgeschoss sowie ein Schwedenofen im Obergeschoss sind ebenfalls Bestandteil des Hauses. Diverses Inventar kann in Absprache mit dem Eigentümer gerne übernommen werden.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und vielseitig nutzbaren Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Rinchnach ist als älteste Kulturstätte im Mittleren Bayerischen Wald eine besondere Gemeinde.
Er besteht aus dem Hauptort und 24 Dörfern und Weilern. Die Einwohnzahl beträgt über ca. 3100 (Stand September 2024).
Das Ortszentrum ist geprägt durch die über 1.000jährige Geschichte seit der Gründung des Klosters und damit des Ortes als erste Siedlung im Mittleren Bayerischen Wald durch den Benediktiner-Mönch St. Gunther.
An Infrastruktur hat die Gemeinde alles wichtige am Ort: Grund- und Mittelschule, Kindergarten, ein besonderes Bürgerhaus mit Geschichte, eine der schönsten Sportanlagen der Region, den einzigartigen Fledermaus-Waldspielplatz mit Lehrpfad und Skulpturenweg.
Ärzte, Apotheke, Banken, Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzgereien, stellen die Grund- und Nahversorgung sicher und über 30 aktive Vereine gestalten maßgeblich das Dorfleben.
Zwiesel und Regen sowie der Nationalpark Bayerischer Wald sind nur wenige Kilometer entfernt und auch zu Fuß, per Rad oder mit ÖPNV erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt nach Deggendorf sind es ca. 32 Kilometer und auch nach Passau braucht man mit dem Auto keine Stunde (ca. 56 km). Zum Baumwipfelpfad nach Neuschönau sind es ca. 30 km. Ebenso zum Waldwipfelweg nach St. Englmar. Zum Gr. Arber ca. 25 km und zum Silberberg nach Bodenmais ca. 20 km.
Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.rinchnach.de, die viel Wissenswertes über die Gemeinde bereithält.