Einfamilienhaus freistehend in Kitzingen

Exklusive Luxusimmobilie mit 7 Zimmern, 5 Badezimmern, 4 Schlafzimmer hochwertiger Ausstattung, Sauna und großem Grundstück.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf ca. 349 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und exklusiven Komfort ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück dieses modernen Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 47 m², ergänzt durch eine hochwertige Küche mit Kochinsel (ca. 19 m²). Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und drei direkte Zugänge zur überdachten Dachterrasse machen diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlort für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Wohnbereich auch ein großzügiges Büro mit ca. 21 m², das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet – perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Ein Gäste-WC mit bodentiefer Regendusche sowie eine Garderobe sind ebenfalls praktisch integriert.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei geräumigen Schlafzimmern (je ca. 18 m²) mit viel Gestaltungsspielraum. Zwei hochwertige Badezimmer bieten maximalen Komfort: eines davon mit Regendusche und edlen drei Meter großen Fliesen, das andere separat für zusätzlichen Luxus ideal für größere Familien oder Gäste. Der Masterbereich auf der rechten Seite des Hauses bietet ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide (gesamt ca. 27 m²) sowie ein privates Wellnessbad mit freistehender Wanne, Regendusche und edler Ausstattung auf ca. 18 m².

Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem Gästezimmer, einem Bad mit Regendusche, einem großen Hobbyraum (ca. 47 m²) sowie Hauswirtschafts- und Technikräumen. Auch im Untergeschoss wurde auf hochwertiges Design mit Hochglanzdecken und Vinylparkett Wert gelegt.

Ein weiteres Highlight: der gepflegte Garten mit Sauna und separatem Badezimmer – ideal für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Eine große Garage mit direktem Hauszugang sowie drei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Hochwertige Spanndecken mit Einbaubeleuchtung

Überwachungssystem für mehr Sicherheit

Zentrale Gasheizung & Kamin

Grundstücksfläche: ca. 938 m²

Nutzfläche: ca. 107 m²

Diese Immobilie vereint Qualität, Stil und Funktionalität in perfekter Lage ein Zuhause ohne Kompromisse!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Liebe zum Detail und hochwertige Ausstattung sind nur einige der herausragenden Merkmale dieser Luxusimmobilie.

Hier sind andere:

• Fünf Schlafzimmer


• Fünf Bäder


• Fliesengröße: 3,00m x 1,50m


• Hochwertige Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten


• Offene Kamin


• Offene und moderne Architektur


• Wellnesscenter mit Sauna und Erholungsbereich


• Freistehender Swimmingpool im Garten


• Eingewachsener Garten


• Überdachte Terrasse


• Freischwebende Treppe


• Spanndecken


• Fußbodenheizung


• Solaranlage


• Elektrische Außenjalousie


• Fingerprint Türöffner


• Überwachungssystem


• Geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang


• Elektrisches Garageneinfahrtstor


• Optimale Verkehrsanbindung

...Entdecken Sie weitere Highlights bei einer Besichtigung!

Kitzingen, die familienfreundliche Stadt am Main, ist besonders für ihre erlesenen Weine bekannt und lädt mit charmanten Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Weitere Sehenswürdigkeiten sind unter anderem das Rathaus oder auch der Falterturm von 1496.

Kitzingen zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit aus: direkt angebunden an das Autobahnkreuz A7/ A3 ist eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet.

Neben den wirtschaftsförderlichen Aspekten wird Kitzingen gleichzeitig als attraktiver und familienfreundlicher Wohnort empfunden.
Dazu trägt das exzellente Betreuungsangebot bei. Sowohl für die kleinsten Bewohner wie auch für die schulpflichtigen Kinder gibt es eine gute Auswahl: drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, zwei Förderschulen, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule.

Repperndorf ist ein Stadtteil von Kitzingen.
Repperndorf liegt drei Kilometer nordwestlich des Kitzinger Stadtkerns am Repperndorfer Mühlbach, der in Kitzingen in den Main mündet. Naturräumlich liegt Repperndorf als einziger Kitzinger Stadtteil auf den sogenannten Hochflächen im südlichen Maindreieck, die zu den Gäuflächen im Maindreieck gezählt werden. Typisch sind die etwa 300 m hohen Ebenen, die in Richtung des Maines steil abfallen.

Die Trasse der Bundesstraße 8 führt östlich am Ort vorbei. Der Straßenname Alte Reichsstraße verweist auf den Verlauf der mittelalterlichen Reichsstraße von Nürnberg nach Würzburg durch den Ort.
Repperndorf ist heute Weinbauort im Anbaugebiet Franken. Eine Weinlage existiert um das Dorf; der Wein wird seit den 1970er Jahren unter dem Namen Repperndorfer Kaiser Karl vermarktet und verweist auf die Durchreisen des Frankenkönigs.

Zu erwähnende touristische Besonderheiten sind: evangelische Kirche St. Laurentius, katholische Laurentiuskirche, Friedhof mit Arkaden und steinerner Renaissance-Friedhofskanzel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 48.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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