Einfamilienhaus freistehend in Augsburg (Spickel-Herrenbach)

Diese großzügige Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Augsburgs – im grünen und ruhigen Stadtteil Spickel.

Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.170 m² bietet das Anwesen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Wer ein stilvolles Zuhause mit Charme und großem Potenzial sucht, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine einmalige Gelegenheit.

Die hervorragende Lage, die großzügigen Räumlichkeiten und die architektonische Substanz machen dieses Objekt zu einem besonderen Juwel für Liebhaber hochwertiger Immobilien.

Zeitlose Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Die Villa beeindruckt mit einem gut durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Raumgefühl. Die flexible Aufteilung macht sie ideal als luxuriöses Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder stilvollen Wohnsitz mit Homeoffice-Möglichkeiten.

Der Wohnbereich besticht durch hohe Decken, große Fensterfronten und einen offenen Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den weitläufigen Garten, der mit altem Baumbestand und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen begeistert.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit überzeugen. Zusätzlich verfügt das ausgebaute Dachgeschoss über zwei weitere Wohnräume mit jeweils einem Balkon.

Sanierung nach eigenen Vorstellungen:
Die Villa befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine individuelle Neugestaltung.

Viele Ausstattungsmerkmale stammen noch aus dem Baujahr, sodass Käufer die Möglichkeit haben, den ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnstandards zu integrieren.

Ob als exklusives Familienheim oder stilvolle Kapitalanlage – dieses Haus ist eine Investition in Lebensqualität und Werterhalt.

• beliebte Lage


• großzügige Raumaufteilung


• Einbauküche


• individuelle Einbauten des bekannten Innenarchitekten Robert Hummel


• offener Kamin


• 2 Bäder En Suite


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  3. Bad im Dachgeschoss
  
  
  
  


• Sauna


• renovierungsbedürftig


• 3 Balkone


• 2 Terrassen


• Pool kann reaktiviert werden


• Doppelgarage + 2 zusätzliche Stellplätze davor


• weitläufiger Garten


• derzeit vermietet

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs – im Stadtteil Spickel. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Gärten und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet Spickel eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Idyllische Umgebung & Natur
Direkt angrenzend an den Siebentischwald, eine der größten Grünanlagen Augsburgs, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Nähe zum Zoo Augsburg sowie zum Botanischen Garten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Beste Infrastruktur & Anbindung
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die Innenstadt von Augsburg nur wenige Minuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinien 6 sowie einer ausgezeichneten Busanbindung (Linie 32) gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum. Über die nahegelegene B17 besteht zudem eine ideale Anbindung an die Autobahn A8 in Richtung München und Ulm.

Exklusive Wohnqualität
Spickel zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bieten verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten ein gehobenes und familienfreundliches Umfeld.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 332.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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