Reihenhaus in Wendlingen (Wendlingen am Neckar)

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1955, bietet auf 133,75 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen ein vielseitiges Wohnkonzept. Auf einem 197 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer praktischen Raumaufteilung, laufenden Modernisierungen und einer attraktiven Lage.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das gemeinsame Treppenhaus mit dem Nachbarhaus, wodurch jede der drei Etagen separat erreichbar ist. Dies eröffnet die Möglichkeit, jede Etage mit einer eigenen Küche und einem eigenen Bad auszustatten – eine ideale Voraussetzung, um das Haus als Dreifamilienhaus mit jeweils zwei Zimmern pro Einheit zu nutzen. Alternativ lässt sich das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus gestalten, das viel Platz für individuelle Wohnwünsche bietet.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich in einem guten Zustand präsentiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen gehören:

✔ Zweifach verglaste Kunststofffenster (2009) – für bessere Wärmedämmung und Energieeffizienz
✔ Gaszentralheizung (1998) – sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung
✔ Modernisiertes Badezimmer (2008) – zeitgemäße Ausstattung für mehr Komfort

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten führt. Dieser bietet ausreichend Platz für Erholung, gesellige Stunden im Freien oder gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.

Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Wendlingen, die eine ideale Mischung aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell und bequem erreichbar. Zudem bietet Wendlingen eine hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart und das Umland, wodurch sich das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens eignet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gemütliches Häuschen mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnwünsche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Pflegeleichter Garten mit Sitzmöglichkeit auf der Terrasse
- Mit kurzen Wegen in die Stadt und zum Bahnhof (Bahn
- S-Bahn
- Bus)

Die Stadt Wendlingen besitzt eine erstklassige infrastrukturelle Situation und eine günstige Anbindung (Bahnanschluss Stuttgart-Tübingen, S-Bahn, A8 und B313) an die Region sowie den Großraum Stuttgart-Esslingen und zum Flughafen.

Wendlingen bietet zudem einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt besitzt nahezu alle Einrichtungen der öffentlichen Versorgung und Läden des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und dem Naherholungsgebiet "Hüttensee und Schäferhauser See" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch gibt es unterschiedliche Schularten, Kindergärten und ein wunderschön gelegenes Terrassen-Freibad und vieles mehr.